Se você não tiver um ano de renda sólida, isso não será considerado para sua pré-aprovação.
Pré-aprovação é um primeiro passo em que um corretor hipotecário ou credor lhe diz quão grande uma hipoteca você pode se qualificar. É uma tentativa porque não é completa e a quantidade não é garantida. Alguns corretores podem obter suas informações de renda e ativos e fazem muito pouco para verificar os números. A receita de aluguel pode afetar a pré-aprovação e também a aprovação final completa.
Planos para o Futuro
Se você está planejando comprar uma segunda casa e alugá-la em tempo parcial ou comprar uma casa como aluguel durante todo o ano, a renda futura que você espera não importará no processo de pré-aprovação. Quando um banco pré-compra um empréstimo, ele quer ver a prova de sua renda, não especulações sobre o que você vai fazer no futuro. Mesmo se um corretor emitir uma carta de pré-aprovação com base em suas previsões, o credor provavelmente excluirá a renda mais tarde no processo.
Dívida a Renda
Sua renda é importante porque os credores têm regras sobre quanta dívida você pode levar com segurança. Se você gastar mais do que 28 por cento de sua renda em seu pagamento de habitação - hipoteca, seguro e impostos - você classifica como um mutuário arriscado. A mesma precaução se aplica se o pagamento de sua moradia mais os pagamentos de outras dívidas somam 36 por cento de sua renda. Quanto mais renda você mostrar, maior a hipoteca que você pode pagar.
Lucros e perdas
Se você já possui um aluguel, você precisa mostrar que você tem uma renda estável da propriedade por pelo menos um ano. Caso contrário, o credor pode decidir que é incerto demais para contar na pré-aprovação, quanto mais tarde. Se o credor está fazendo uma pré-aprovação completa, ela vai olhar para suas despesas de aluguel, bem como sua renda. Seu valor de pré-aprovação será baseado no lucro líquido, após as despesas. As hipotecas apoiadas pela Federal Housing Administration exigem pelo menos três anos de renda fixa.
Considerações
Você pode conseguir obter números falsificados ou fazer previsões otimistas durante a pré-aprovação. Isso não ajudará se você for mais longe no processo e os underwriters começarem a processar seus números. Você tem que apresentar suas declarações de impostos, por exemplo, para que o subscritor saiba todas as despesas de aluguel que você cancelou em seus impostos. Mesmo que você não ache que algumas das despesas devam contar - porque foram reparos de emergência únicos, digamos -, é improvável que o banco concorde.
