O produto da venda de sua casa pode ser tributável.
Tio Sam se preocupa muito com você. Tanto é assim que, quando você vende sua casa, ele quer saber tudo sobre isso. Saber quanto do seu preço de venda está sujeito a impostos de renda ajuda você a saber quais registros manter. Além disso, você pode ter um orçamento melhor para o quanto você poderá investir em sua nova casa.
Impostos sobre Ganhos
Sua casa é um ativo de capital para fins tributários, o que significa que, se você a possui por pelo menos um ano, qualquer ganho tributável se qualifica para as taxas de ganho de capital de longo prazo mais baixas, em vez de taxas mais altas de imposto de renda comum. Por exemplo, no 2012, a taxa máxima de ganhos de capital de longo prazo foi de 15 por cento em comparação com uma taxa máxima de imposto de renda ordinário de 35 por cento. Se você é dono da casa há menos de um ano, fica preso a um ganho de capital de curto prazo, que é tributado como renda ordinária.
Renda De Vendas
Se você vendeu uma casa antes, sabe que o preço de venda não corresponde ao valor que é depositado em sua conta bancária. Você tem que pagar seu agente imobiliário, quaisquer taxas de publicidade, taxas legais e, às vezes, até mesmo os custos do empréstimo para o comprador. Tudo isso diminui o valor que o IRS lhe credita para fins fiscais. Por exemplo, se o preço de venda de sua casa for $ 200,000, mas você pagar $ 8,000 em despesas, sua receita de vendas será de apenas $ 192,000. Seu ganho não é reduzido se você usar os recursos para pagar sua hipoteca ou se você usá-lo para comprar uma nova casa.
Ajuste para Base
Apenas a quantia de receita de vendas que excede o dinheiro que você pagou pela sua casa, chamada de sua base ajustada, é uma receita tributável. Sua base ajustada inclui não apenas o que você pagou pela sua casa, mas também qualquer quantia que você emprestou para comprar a casa. Por exemplo, se você comprou uma casa com um adiantamento de $ 20,000 e uma hipoteca de $ 160,000, sua base será $ 180,000. Inclui também todas as melhorias que você fez que ainda fazem parte da casa. Por exemplo, se você atualizou as janelas quatro anos atrás e atualizou-as novamente no ano passado, somente o custo de atualização de janela mais recente aumentaria sua base. Reparos, como limpeza de janelas, não aumentam sua base.
Exclusão Principal Principal
Se você obtiver ganho tributável após contabilizar as despesas de vendas e sua base, poderá estar qualificado para excluir até US $ 250,000 do seu ganho com seus impostos. Se você é casado, você e seu cônjuge podem excluir um total de $ 500,000. Para se qualificar, você deve ter sido o dono da casa por pelo menos dois anos nos últimos cinco anos e usá-la como sua casa principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos. Além disso, você não pode ter usado a exclusão em uma casa diferente nos últimos dois anos.
