Sua conta de garantia é o que seu credor usa para pagar os custos associados à sua casa, como os impostos sobre a propriedade e os prêmios de seguro dos proprietários. Parte do seu pagamento mensal de hipoteca é o valor que o credor determina que você deve pagar em seu depósito a cada mês para cobrir os custos de um ano. Se o credor estimar custos vai subir, você precisará colocar mais no depósito a cada mês, e seu pagamento de hipoteca mensal aumentará. Se o credor estimar custos vai cair, o seu pagamento mensal diminui. Seu credor geralmente realiza uma análise de depósito a cada ano. A análise mostra o que o credor estima que seus custos serão e como o pagamento da hipoteca vai mudar como resultado. Se você recebeu uma análise de depósito que acredita estar incorreta, é necessário pedir ao credor para reavaliar o depósito para evitar pagar muito ou pouco em sua conta.
Verifique a análise de custódia linha por linha. Realce qualquer valor de despesa esperado que você acredita estar significativamente desativado.
Reunir provas da necessidade de reavaliação de custódia. Por exemplo, se os impostos sobre a propriedade caíram, obtenha uma cópia da fatura mais recente do imposto predial e solicite uma estimativa dos impostos que você pagará no próximo ano. Entre em contato com a seguradora do seu imóvel para obter uma cópia da fatura mais recente e solicite uma estimativa do seu próximo valor do prêmio. Verifique a prova na análise de depósito para confirmar se você está correto.
Entre em contato com o credor hipotecário. Você pode usar o número do serviço de atendimento ao cliente principal encontrado na fatura, mas verifique sua análise de custódia para ver se o credor tem uma linha separada ou direta para as questões de depósito em primeiro lugar. Peça uma análise de depósito. Explique as diferenças entre a análise atual e o que você realmente espera pagar. Pergunte se você pode enviar por correio ou fax para o credor, se necessário, e obter o número de fax ou endereço.
Envie por correio ou fax a prova para o credor usando as informações que o representante do credor lhe deu. Espere os resultados chegarem.
Ponta
- Se lhe for negada uma reavaliação, escreva uma carta solicitando-a e coloque cópias de sua prova. Envie o pedido para o credor.
Aviso
- Seu credor pode ajustar o seu pagamento em garantia se os custos em sua análise atual são menores do que o que você vai pagar ou o credor encontra um erro.
