Uma avaliação FHA determina valor e solidez física.
A Federal Housing Authority subscreve e ajuda a financiar empréstimos hipotecários para residências em todo o país e é administrada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Para obter com sucesso uma hipoteca, a casa que você está procurando comprar deve passar por uma avaliação da FHA. Essa avaliação determinará a quantidade de hipoteca que você pode obter, além de garantir que a casa esteja segura para você morar.
Requisitos de estimativa de valor
O avaliador da FHA apresentará uma estimativa de valor. O avaliador encontrará cerca de três a cinco casas semelhantes que venderam na mesma área que a casa que você está procurando comprar. Essas outras casas terão sido vendidas no último ano. Usando esses números de vendas e fazendo os ajustes necessários, o avaliador determinará o valor avaliado da casa que você deseja comprar. Este valor ou o preço de venda real, o que for menor, será a base de quanto sua hipoteca pode ser.
Requisitos estruturais
A FHA também quer garantir que a casa esteja sã e salva, tanto para o bem quanto para o do credor. O avaliador deve inspecionar pessoalmente e aprovar a condição física da casa. Isso inclui verificar o piso, tetos, telhado, paredes e portas. Se houver um sótão, cave ou espaço de rastreamento, o avaliador deve inspecioná-los especificamente. Sinais de danos sérios causados pela água ou vazamentos, rachaduras ruins ou deformação das superfícies podem exigir reparos antes da aprovação da hipoteca. Além disso, as portas e janelas devem estar em boas condições e em boas condições de funcionamento.
Requisitos de infraestrutura
A infra-estrutura da casa inclui coisas como o abastecimento de água e encanamento, aquecimento e ventilação, o sistema elétrico e equipamentos e qualquer tubulação de gás natural e saídas. O avaliador deve ver que todas essas coisas estão em bom estado de funcionamento, verificando as caixas de iluminação, fusíveis e disjuntores, fiação elétrica, tomadas elétricas, vasos sanitários, pias, sistemas de aquecimento e o aquecedor de água. Isso não inclui quaisquer aparelhos móveis, como geladeiras ou fornos. Se houver um poço de água particular ou um sistema séptico, eles também devem ser aprovados.
Requisitos adicionais
O avaliador também irá inspecionar a casa para problemas de saúde e ambientais. Ele irá verificar se há sinais de infestação de roedores, o que inclui camundongos, ratos e esquilos. Se a casa foi construída antes do 1978, uma inspeção para tinta de chumbo ou amianto será feita. Se algum desses problemas for encontrado, eles precisarão de reparo ou remoção antes de uma aprovação de hipoteca. Quaisquer problemas ambientais externos, como a casa estar muito perto de uma fábrica ou local de desperdício, também podem ser um problema para a aprovação da FHA.
