Você pode deduzir os pagamentos de juros da hipoteca no Anexo A do Formulário IRN 1040.
Uma nova casa vem com uma série de novas despesas, desde inspeções de segurança até seguro de hipoteca. Para ajudar a tornar a compra de uma casa mais acessível para mais americanos, o IRS permite que você deduzir seus pagamentos de juros de hipoteca sobre seus impostos. Cada pagamento de juros que você faz em sua hipoteca pode significar pagar um pouco menos para o Tio Sam.
Definindo juros hipotecários
A definição do IRS de juros de hipotecas se estende além dos pagamentos de juros que você faz em seu principal de hipoteca. Para fins de dedução fiscal, os juros hipotecários também incluem pagamentos antecipados de seguro hipotecário, que são necessários para empréstimos da Administração Federal de Habitação se o pagamento for inferior a 20 por cento; e prémios de seguro de hipoteca anuais, que são exigidos pela maioria dos credores enquanto seu principal de hipoteca for 78 por cento ou mais do valor da casa.
Tomando sua dedução
Seu credor deve enviar uma cópia do Form 1098 no mês de janeiro seguinte a cada ano em que você fez pagamentos de juros de hipoteca totalizando pelo menos $ 600. Se você pagou menos de $ 600 em juros, ainda poderá deduzir o valor mesmo se não receber uma cópia do Form 1098. Escreva o valor total dos juros hipotecários pagos durante o ano anterior no formulário 1040, Anexo A, linha 10. Lembre-se de incluir os pagamentos do seguro de hipoteca neste valor.
Limites de dedução
Sua renda familiar influencia o quanto, se houver, juros hipotecários que você pode deduzir. Se você é solteiro ou casado, pode deduzir o valor total dos pagamentos de juros se o seu rendimento anual líquido for inferior a $ 100,000. Uma pessoa casada arquivando individualmente tem direito a metade do valor de um casal que tenha entrado em conjunto. Se o seu rendimento anual líquido for superior a $ 109,000, não poderá deduzir qualquer interesse de hipoteca. Se a sua receita líquida estiver entre esses valores, você poderá reduzir o valor da hipoteca paga por 10 por cento para cada $ 1,000 acima de $ 100,000.
Dividindo uma dedução
Um casal que apresenta declarações separadas de impostos ou parceiros não casados que possuem uma casa juntos pode querer dividir os pagamentos de juros hipotecários em ambas as declarações fiscais. Para fazer isso, basta escrever "ver anexo" ao lado da linha 11 do Anexo A e anexar uma folha separada de papel a cada retorno, explicando como você dividiu a dedução. Esta documentação deve incluir o nome completo e endereço da outra pessoa.
Processando Reembolsos
Em alguns casos, você pode pagar juros de hipoteca demais. Por exemplo, se o seu adiantamento for inferior a 20 por cento do preço de venda da sua casa, você provavelmente terá que fazer pagamentos de seguro de hipoteca até que você pague ao seu principal até abaixo de 80 por cento. Muitos proprietários transferem esses pagamentos esperados para o valor original da hipoteca, portanto, se você pagar antecipadamente seu principal, terá direito a um reembolso de alguns desses pagamentos. Relate qualquer reembolso de pagamento de juros na linha 21 do Anexo A.
