Empréstimos para construção financiam grandes projetos de construção de casas.
A maioria das pessoas, quando decidem construir uma casa ou adicionar significativamente a uma casa existente, precisa de financiamento para pagar o construtor. Esse tipo de financiamento é chamado de empréstimo para construção. Os provedores usuais de tais empréstimos são bancos comerciais nas comunidades onde os projetos de construção estão localizados. Os credores de construção seguem diretrizes estabelecidas que cobrem as aprovações de empréstimos, valores de empréstimos, desembolsos para contratados e inspeções. Empréstimos para construção são normalmente pagos com os recursos de empréstimos hipotecários de longo prazo.
Contratos de construção
O contrato de construção é o documento básico de apoio ao projeto de construção. Os signatários são os proprietários da casa a ser construída e o construtor ou empreiteiro geral. De acordo com o Centro de Empréstimos de Construção, o contrato habitual especifica as responsabilidades de cada parte e fixa as datas para a conclusão da construção e ocupação. Também fornece o valor do pagamento total do contratado e o método de pagamento. Se um arquiteto estiver envolvido no projeto, suas responsabilidades são descritas no contrato.
Limites de Empréstimo
Os credores baseiam o valor do empréstimo de construção no valor projetado da casa depois que todo o trabalho no projeto foi concluído. Os bancos geralmente usam um dos dois métodos para calcular a quantia que irão adiantar para um empréstimo para construção. Alguns usam o custo total estimado de construção, incluindo taxas; outros usam o valor final avaliado da casa. Os montantes do empréstimo podem estar entre 70 por cento e 80 por cento do custo total ou do valor avaliado.
Desembolso
O contrato de empréstimo entre o banco e o proprietário do projeto conterá um cronograma de desembolso de recursos para o contratado durante a construção. Quando o contratado concluir uma fase no processo de construção, ele solicitará que o banco desembolsasse uma certa quantia. Após a verificação pelo inspetor do banco, o banco fará avançar os fundos. Este procedimento continua até que o projeto esteja concluído.
Reembolso Final
Quando o contratante declara que concluiu seu trabalho, o avaliador do banco realiza uma avaliação final para certificar que o valor final da casa é o esperado. Se o inspetor do governo local estiver convencido de que tudo está em ordem, ele emite um certificado de ocupação. Em seguida, o banco e o proprietário fecham o empréstimo hipotecário permanente. O produto desse empréstimo saldar o empréstimo para construção.
