Adquira uma casa por menos dinheiro.
Não pense que você pode apenas pagar a hipoteca de uma casa que você quer e é seu. O proprietário deve transferir a escritura para você. No entanto, existem circunstâncias em que o proprietário pode não ter escolha. Se o proprietário está atrasado nos pagamentos da hipoteca, mais é devido na casa do que a casa vale a pena, ou a casa tem uma garantia contra ela, você pode ter uma oportunidade de pagar a dívida e se tornar os novos proprietários.
Venda a descoberto
Uma venda a descoberto resulta quando o proprietário quer vender a casa, mas seu valor é menor do que a hipoteca. O proprietário deve obter permissão do titular da hipoteca para vender a casa por menos. Quando a transação é fechada, você paga o empréstimo da hipoteca através do processo de fechamento. Isso pode ser um bom negócio tanto para você quanto para o vendedor. O vendedor evita um encerramento em seu histórico de crédito e você obtém uma casa que pode ter o potencial de aumentar em valor, porque você comprou a um preço baixo. Você precisa ter paciência, pois as vendas a descoberto podem levar vários meses para serem fechadas.
Encerramento
Não é bonito, mas é um fato: boas casas entram em execução. O proprietário não pôde - ou decidiu não - fazer os pagamentos da hipoteca. A empresa de hipoteca passa pelo processo de encerramento e obtém a propriedade e, em seguida, leilões a casa para o maior lance. A vantagem é que você pode obter a casa para um acordo de gritos. A desvantagem é que em alguns estados, você deve demonstrar que tem o dinheiro disponível para pagar o valor do seu lance imediatamente. Em outros, você deve ter com você um cheque administrativo como depósito. Se você não puder pagar o valor do seu lance na íntegra dentro de um certo período de tempo, você perderá a casa e o depósito. Verifique com o administrador que conduz os lances para descobrir o que é aplicável a você.
Leilões fiscais
As pessoas que possuem sua casa sem qualquer hipoteca ainda são obrigadas a pagar impostos sobre a propriedade. Se não o fizerem, a autoridade tributária pode colocar um penhor sobre a casa, que pode então ser vendido em leilão para pagar os impostos devidos.
Julgamentos
Proprietários de imóveis que não mantiveram atualizado com suas obrigações financeiras, além de sua hipoteca, podem encontrar-se perante um julgamento e penhor subsequente contra a sua casa. O titular da garantia tem o direito de executar a propriedade. Isso faria sentido se o valor de mercado da casa fosse maior do que a hipoteca e o valor da garantia. Você negocia com o titular da garantia para pagar o julgamento. Infelizmente você, então, se tornar o detentor do penhor mal e encerrar a propriedade. Você terá que pagar a hipoteca antes de obter a posse da casa.
Empréstimo Assumível
Isso é exatamente o que diz. A responsabilidade de pagar o empréstimo pode ser transferida para outra pessoa. Quando o empréstimo é transferido, a escritura da propriedade é transferida ao mesmo tempo. Você tem a responsabilidade de pagar a dívida. Os documentos da hipoteca especificarão se o empréstimo é assumable. Você pode ter que pagar uma taxa para a empresa de hipoteca e ser aprovado. Portanto, não é uma questão simples de apenas receber pagamentos. Faça uma pesquisa de título antes de se comprometer com o negócio. A desvantagem é que quaisquer penhoras pendentes contra a propriedade permanecerão, a menos que você as pague também.
