Dano à propriedade potencial é um dos riscos de alugar sua casa.
Você é um proprietário que decidiu buscar uma nova oportunidade a milhas de casa. Você ainda deve o banco para sua casa e não pode vendê-lo a tempo. Alugá-lo parece ser uma boa solução. Dependendo de sua hipoteca, pode não ser tão clara como você pensa. Hipotecas convencionais irão indicar quanto tempo você deve ocupar sua casa antes de alugá-lo. Se você decidir alugar, talvez seja necessário adicionar uma política de proprietário ao seu seguro de propriedade.
Hipoteca FHA
Se você tem uma hipoteca da Federal Housing Administration, ela vem com certas restrições. Digamos que você acabou de se mudar para sua casa há seis meses. Você estará quebrando os termos de sua hipoteca, se você alugar. Hipotecas FHA restringir você de alugar sua casa durante o primeiro ano. Seu ano começa no primeiro dia em que você se mudar. Se já passou mais de um ano desde a sua primeira mudança, você pode arrendar sua casa. Você ainda deve pagar os pagamentos da hipoteca a tempo, mesmo que a casa esteja vazia.
Hipoteca do VA
Se você possui uma casa com uma hipoteca de administração do veterano, as regras são semelhantes a um empréstimo de FHA. O governo apóia empréstimos do VA para ajudar a tornar a moradia acessível. VA hipotecas não existem com a finalidade de fazer magnatas imobiliários. Você não pode usar um empréstimo do VA para comprar a propriedade que pretende alugar. Sua intenção deve ser viver pessoalmente em casa. Você tem 60 dias para ocupar a casa depois de assinar a hipoteca. Preste atenção à cláusula de ocupação, que lhe dirá quanto tempo você precisa viver em casa antes de alugar.
Alugar para possuir
Considere um contrato de aluguel para próprio se você tiver atendido aos requisitos de ocupação do seu credor. Em vez de apenas alugar sua casa, seu inquilino paga um prêmio de opção, o que lhe dá o direito de comprar a casa no final do contrato. Um contrato de aluguel a próprio geralmente dura mais do que o prazo de um ano. Quem quer que você decida alugar, tem a chance de aumentar a equidade na casa. Você e seu inquilino concordam com o preço de compra da casa quando você assina o contrato. O dinheiro que você ganha com a venda deve cobrir o saldo devedor de sua hipoteca.
Encerramento
Se sua hipoteca for executada quando você estiver alugando a casa, você e o banco não podem simplesmente expulsar seus inquilinos. Lei federal permite locatários para permanecer em uma propriedade impedida até o final do seu contrato de arrendamento. Se você tiver um contrato mensal ou um contrato verbal com seus inquilinos, eles poderão permanecer 90 dias após o banco emitir um aviso de despejo. Seus inquilinos ainda devem pagar o aluguel enquanto a casa está em execução, se quiserem ficar.
