Uma hipoteca de 20 anos pode ser uma alternativa ao empréstimo hipotecário mais tradicional de 15 ou 30 anos.
Escolher a duração de uma hipoteca prazo pode ser muito parecido com a história de "Cachinhos Dourados e os Três Ursos". Uma hipoteca de 30 anos pode ser muito longa, enquanto um prazo de 15 anos pode ser muito curto. No entanto, em alguns casos, uma hipoteca de 20 anos pode ser perfeita, especialmente se você estiver refinanciando uma hipoteca de 30 anos que inclua uma taxa de juros relativamente alta ...
Benefícios
De acordo com o site da Main Street, O principal benefício de uma hipoteca de 20 anos é que ela oferece uma taxa significativamente menor do que uma hipoteca fixa de 30 anos. Para você, isso significa uma diminuição na quantidade de juros que você terá que pagar com o tempo. Se você refinanciar de uma hipoteca de 30 anos para 20 anos no início, você também poderá encurtar a duração total do seu empréstimo, o que significa que você será o proprietário da sua casa imediatamente.
Considerações
Porque você está fazendo pagamentos de hipoteca por um período de tempo mais curto, seu pagamento mensal provavelmente será maior com uma hipoteca de 20 anos do que uma hipoteca de 30 anos. Isso significa que você terá que compactar alguns números para ver se pode pagar os pagamentos mais altos. Pode envolver um pouco de apertar o cinturão, como trocar o mocha latte cappuccino deluxe por café velho comum, mas a limpeza regular pode ser um pouco melhor quando você perceber que pode pagar a sua casa mais cedo.
Disponibilidade
Instituições de empréstimo não anunciam fortemente o fato de que eles têm um produto de 20 anos, preferindo exagerar nas variedades mais tradicionais de 15 ou 30 anos, então você pode ter que perguntar se o seu emprestador de escolha os oferece. Outra opção é pesquisar online por taxas de 20 anos. Um número de sites estão disponíveis para ajudar em sua pesquisa, incluindo Lendingtree.com ou BankingMyWay.com. É uma boa idéia obter cotações de vários credores, pois as taxas podem variar.
Exemplo
Veja um exemplo de como um empréstimo de 20 anos poderia economizar dinheiro em uma situação de refinanciamento, conforme ilustrado pelo site da Main Street. Suponha que você tenha feito uma hipoteca de US $ 200.000 e 30 anos com uma taxa de juros de 6%. Ao refinanciar uma hipoteca de 20 anos com uma taxa de 4,5%, seu pagamento mensal aumentaria de US $ 1.199,10 para US $ 1.265,30. No entanto, devido à menor taxa de juros, seu valor de juros diminuiria de US $ 231.677,03 para US $ 103.671,63, e seu valor total de pagamento diminuiria de US $ 431.677,03 para US $ 303.671,63.
