Um plano de pagamento de hipoteca quinzenal pode poupar dinheiro a longo prazo.
Uma vez que você tenha feito a incursão inicial nos diferentes tipos de hipotecas disponíveis e tenha decidido se uma hipoteca de taxa fixa ou ajustável de ano 30 tradicional combina com você da melhor forma, suas decisões não acabaram. O plano de pagamento que você escolher pode fazer uma grande diferença em quanto você paga pelo privilégio de ter essa hipoteca e por quanto tempo fará pagamentos nela.
Amortização
Os credores normalmente estruturam o pagamento de hipotecas através de pagamentos mensais, com uma parte de cada pagamento indo para pagar o saldo do empréstimo original e o restante indo em direção a juros. Alguns credores estruturam empréstimos hipotecários com pagamentos quinzenais - com um pagamento devido a cada duas semanas - em vez dos pagamentos mensais mais tradicionais. Independentemente do tipo de cronograma de pagamento escolhido, uma técnica complexa chamada amortização recalcula o empréstimo após cada pagamento. Em cada pagamento subseqüente, uma quantia cada vez maior é aplicada para pagar seu saldo principal.
Benefícios de uma hipoteca quinzenal
Você pode esperar que pagamentos quinzenais equivale a dois pagamentos por mês ou pagamentos 24 por ano. Alguns meses, no entanto, são compostos de quatro semanas e outros cinco, resultando em pagamentos anuais 26 com uma hipoteca quinzenal. Essas semanas extras são aproximadamente o equivalente ao pagamento de um mês extra a cada ano. Embora fazer pagamentos extras em sua hipoteca seja a melhor maneira de encurtar a duração do empréstimo e reduzir os juros pagos, uma hipoteca quinzenal torna esses pagamentos extras obrigatórios.
Benefícios de uma hipoteca mensal
Se você não está preparado para se comprometer com um cronograma de pagamentos de hipoteca adicionais e, se você já tem uma hipoteca mensal e deseja evitar as taxas extras para refinanciamento de uma nova hipoteca quinzenal, uma hipoteca mensal que permite fazer pagamentos adicionais opcionais de principal quando você é capaz de ser a melhor escolha. Você ainda pode acelerar o pagamento de uma hipoteca de 30 anos com pagamentos mensais, fazendo pagamentos adicionais para o principal quando puder pagar por eles.
O Bottom Line
Antes de assinar na linha pontilhada, avalie sua situação financeira atual e como espera que ela mude no futuro. Sente-se com um bom programa de calculadora e calcule todas as suas opções. Comece com uma linha de base de uma hipoteca de taxa fixa 30-ano típica e compare isso com uma hipoteca quinzenal, uma hipoteca com um prazo mais curto e uma taxa de juros mais baixa, ou um plano de fazer pagamentos adicionais durante o ano até encontrar o plano que é certo para você.
