O contrato de opção é o contrato de aluguel para próprio.
A compra de uma casa com um contrato de aluguel próprio é uma alternativa à compra padrão da casa. Você assina um contrato com o proprietário que detalha os termos do contrato de aluguel e permite que você alugue por um tempo antes de comprar o imóvel. Os perigos inerentes a este método de compra de casa não tradicional garantem uma atenção especial a cada etapa do processo e chamam os especialistas quando necessário.
Evite Golpes
Lembre-se da regra “se é bom demais para ser verdade…”. Evite oportunidades de aluguel por conta própria, em que proprietários ou empreendedores prometam comprar uma casa com crédito ruim, pouca renda e sem pagamento. Fique atento aos proprietários de imóveis que cobram taxas de opção elevadas e cancelem rapidamente contratos de aluguel por si para pequenas infrações. Verifique suas leis estaduais para saber quais proteções legais estão disponíveis para você. Muitos estados não regulam os acordos de aluguel por conta própria, caso em que o conselho de um advogado pode impedi-lo de assinar um acordo ruim. Saltar para um contrato de aluguel para si mesmo antes de realizar alguma pesquisa deixará você com pouca proteção contra proprietários e desenvolvedores inescrupulosos.
Entenda a Opção de Compra
Você precisará sobreviver ao período de locação de sua locação, se planeja exercer a opção de compra em seu contrato de locação. Isso significa entender o contrato de opção e como ele funciona. O mais importante é o período durante o qual você pode exercer sua opção de comprar a casa. O contrato de opção, também chamado de contrato de locação-compra, descreve os detalhes do contrato de locação, incluindo os termos do contrato de locação e os requisitos que você deve cumprir antes de poder exercer a opção de compra. Um contrato sem um caminho claro para uma opção de compra não é adequado para um contrato de aluguel para próprio.
Assine um contrato executável
Seu contrato de opção deve incluir certas cláusulas para ser executável, de acordo com a NOLO. As disposições protegem o seu direito legal de exercer a opção de compra. Um contrato de opção executável deve especificar o preço de venda ou identificar um processo para determinar o preço de venda no momento apropriado. O contrato deve incluir o período durante o qual você pode exercer a opção de compra e incluir um processo para notificar o locador de sua intenção. Alguns estados exigem a inclusão das mesmas divulgações de propriedade encontradas em contratos padrão de compra de casas. Se o proprietário não cumprir os termos do contrato de opção, você poderá tomar medidas legais para fazer cumprir o contrato.
Fazer as perguntas certas
Faça as perguntas certas para se certificar de que os termos favoráveis, especialmente aqueles relacionados a dinheiro, estão incluídos no contrato de opção. Pergunte sobre o processo de avaliação, quem paga impostos sobre a propriedade e quem é responsável pela manutenção da propriedade. Pergunte quanto do dinheiro que você paga é creditado no seu pagamento e sob quais circunstâncias são suas taxas reembolsáveis. Solicite uma cláusula no contrato que permita criar patrimônio em casa. Esclarecer no contrato se o vendedor é o seu credor hipotecário ou se você precisará obter um empréstimo hipotecário. A ausência destas disposições ou falta de clareza pode resultar na perda do seu dinheiro, cancelamento do seu contrato e despejo.
Adicionar provisões de contrato de vendas
Depois de exercer a opção de compra, você e o proprietário assinam um contrato de venda irrevogável. Incluir no contrato de opção as disposições acordadas para a venda real da propriedade, como os detalhes do fechamento, os requisitos de título e as condições de pagamento. Você deixa esses termos de vendas importantes ao acaso se os termos do contrato de venda não estiverem incluídos no contrato de opção. Na ausência de um contrato de vendas separado, certifique-se de que o seu contrato de opção forneça as mesmas proteções legais que você teria com uma compra doméstica padrão.
Fale com um oficial de empréstimo
Muitos contratos de aluguel por conta fracassam porque o inquilino não se qualifica para um empréstimo hipotecário a tempo de satisfazer os termos do contrato de opção. Se você está considerando alugar-a-próprio como o caminho para comprar uma casa, fale com um oficial de empréstimo sobre como se qualificar para um empréstimo hipotecário. Peça ao oficial de empréstimo para detalhar os passos que você deve seguir para obter o empréstimo dentro do período especificado no contrato de opção. Você pode precisar melhorar seu rating de crédito ou reduzir suas contas. Armado com esta informação, você pode garantir que você se qualificará para o empréstimo hipotecário quando for a hora.
