Hipotecas residenciais podem oferecer algumas desvantagens distintas.
A menos que você tenha a sorte de encontrar petróleo ou de ganhar na loteria, ou de ter uma tia rica Gracie que lhe deixe uma trouxa quando ela encontrar sua morte, você provavelmente precisará fazer um empréstimo hipotecário para comprar uma casa. Uma hipoteca permite que você pague pela casa em prestações gerenciáveis ao longo do tempo, em vez de pagar uma soma de seis dígitos no início. Por outro lado, as hipotecas vêm com uma desvantagem.
Compromisso de longo prazo
Uma hipoteca pode durar até 30 anos, ou até mesmo 40 em alguns casos. A perspectiva de estar em dívida por tanto tempo pode ser assustadora. Termos de empréstimo mais curtos, como as hipotecas de 10 anos do 15, estão disponíveis, mas normalmente exigem pagamentos mensais mais altos. Se você precisar vender antecipadamente devido a uma mudança no status do trabalho ou por outros motivos, não há garantia de que poderá vender com lucro, especialmente se os valores de propriedade em sua área tiverem diminuído.
Mudança nas taxas de juros
Quando você compra uma casa, você geralmente escolhe entre uma hipoteca de taxa fixa na qual as taxas de juros e pagamentos permanecem os mesmos durante a vida do empréstimo, ou uma hipoteca de taxa ajustável onde a taxa de juros pode mudar em intervalos predeterminados. Alguns proprietários optam por este último porque um braço geralmente oferece uma menor taxa de juros inicial e pagamentos mais baixos. No entanto, se a taxa aumentar, os pagamentos mensais também aumentam e podem não ser mais acessíveis.
Risco de Execução Forçada
Quando você compra uma casa, tirando uma hipoteca, você está usando a propriedade como garantia para garantir o empréstimo. Se você ficar para trás sobre os pagamentos, o credor pode iniciar o processo de encerramento e retomar a propriedade. Além de não ter um lugar para morar, você também recebe uma marca preta em seu crédito que pode ter um impacto negativo em sua vida nos próximos anos.
Custos adicionais
Despesas relacionadas são freqüentemente envolvidas com uma hipoteca. Se você fizer um pagamento inicial de menos de 20 por cento, seu emprestador provavelmente exigirá que você leve um seguro de hipoteca particular para se proteger em caso de inadimplência. Você também pode ter que pagar os custos de fechamento, que podem custar milhares de dólares. Como o credor detém um penhor sobre a propriedade, ele também pode exigir que você leve seguro de proprietário até que o empréstimo seja pago integralmente.
