Comprar uma casa por dinheiro elimina a necessidade de solicitar um empréstimo e aguardar a aprovação. Mesmo que a venda possa ser rápida, há outras questões a serem consideradas. Ainda é aconselhável contratar um avaliador para garantir que você não está pagando mais do que o valor de mercado para a propriedade. Um inspetor deve testar todos os sistemas da propriedade para confirmar se estão funcionando corretamente. Você pode até querer a liberação de cupins para saber que a estrutura não é comprometida por pragas. Um dos passos mais importantes, no entanto, é uma pesquisa de título para determinar se a propriedade está livre de ônus que podem ameaçar sua propriedade.
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Pesquisas de títulos normalmente são realizadas por uma taxa por empresas especializadas em rastrear a propriedade de uma propriedade. Você pode pesquisar isso no escritório do registrador do seu condado, mas precisa ser minucioso para determinar os legítimos proprietários anteriores. Credores hipotecários exigem um documento mostrando que ninguém mais, mas o vendedor tem direitos sobre a propriedade durante a transação. Mesmo que você esteja pagando pela casa em dinheiro, é de seu interesse saber que outra pessoa não aparecerá mais tarde alegando ser a legítima proprietária de sua propriedade.
Conexões
Vários ônus podem ser colocados em seu título, por isso, quando você vende a propriedade, o titular da garantia é pago a partir do produto antes de ser emitido qualquer dinheiro. Uma garantia comum é a quantia de dinheiro que você emprestou da empresa de hipoteca para pagar a casa. Os credores podem ser colocados pelos credores se ganharem uma decisão contra você no tribunal e você não puder pagar sua dívida. Governos estaduais e federais colocam ônus sobre sua propriedade se você não pagar seus impostos. Se você tem uma disputa com um contratado sobre o trabalho realizado em sua casa e você não paga de acordo com o seu contrato, você pode encontrar penhor de um mecânico em seu título para o valor que você deve.
Título de compensação
Se você pagar por uma casa em dinheiro e não realizar uma pesquisa de título, talvez não encontre nenhum problema até tentar vender a propriedade. Se você, sem saber, comprar um imóvel com um penhor, pagá-lo pode ser de sua responsabilidade para limpar o título antes de transferi-lo para outro comprador. Se você achar que não é o legítimo proprietário, consulte um advogado, que pode ter que rastrear o nome no título e solicitar uma autorização de propriedade.
Seguro de Título
Para proteger-se de quaisquer reclamações futuras inesperadas para sua casa por proprietários anteriores ou titulares de garantia, compre uma apólice de seguro de título de proprietário. Uma pesquisa de título profissional deve ser realizada de antemão, mas o seguro de título cobre você se um ônus for esquecido ou estiver muito velho para ser encontrado em registros públicos. Sua política pode se estender aos beneficiários de sua casa depois que você morrer também. Embora não seja necessário quando você paga por uma casa em dinheiro, você pode proteger seu investimento através da compra de seguro de título.
