Você é dono da sua casa se fizer todos os pagamentos e tiver documentos de liberação arquivados no seu condado ou escritório local.
Comprar uma casa é uma experiência nova terminologia. Um empréstimo é chamado de empréstimo, exceto quando é para imóveis ou para sua nova casa. Então é chamado de hipoteca. Por causa da despesa de uma casa, pagar em dinheiro geralmente não é uma opção. Quando você pede dinheiro emprestado para comprar uma casa, você precisa assinar vários formulários no fechamento para obter as chaves. Você assina documentos que permitem que o credor leve a casa se você não fizer os pagamentos - um empréstimo hipotecário ou escritura de confiança. É aí que entra o agente fiduciário da hipoteca.
Hipoteca
Existem dois tipos de empréstimos: garantidos e não garantidos. Um empréstimo de cartão de crédito é inseguro; uma hipoteca é um empréstimo garantido. A casa e a propriedade garantem um empréstimo hipotecário. Se você não fizer os pagamentos da hipoteca, você concorda que o credor pode levar a casa e a propriedade. Alguns estados usam um processo de garantia, enquanto outros usam um ato de confiança com um administrador de hipoteca. O encerramento geralmente não pode começar até que você tenha 60 ou 90 dias de atraso nos pagamentos em casa, e você pode parar o encerramento se você recuperar os pagamentos antes que o credor conclua o processo. O credor possui a casa depois de concluir o processo de encerramento
Trustee Mortgage
O administrador da hipoteca não é o credor ou o mutuário. O administrador é um terceiro que detém a propriedade em confiança até que você faça o último pagamento. Uma empresa de títulos é a administradora mais comum, de acordo com o Instituto de Informações Jurídicas da Universidade de Cornell. O ato de confiança é o documento que você assina para dar ao administrador a autoridade para manter a propriedade. Se seu estado inclui um penhor no documento de hipoteca ou um ato de confiança, o objetivo é o mesmo. A documentação protege a nota promissória e dá ao credor proteção contra sua falta de pagamento. Uma ação não é o mesmo que um ato de confiança. A escritura é o documento de transporte do proprietário original para você que está assinado no fechamento. Ele transfere a propriedade para você e é registrado no escritório do cartório ou no escritório de registros da sua área
Foreclosure judicial e não judicial
Alguns estados exigem execução judicial, o que significa que uma ação judicial é arquivada com um juiz que aprova o processo. Outros estados permitem a exclusão não judicial com uma cláusula de poder de venda na escritura de confiança. Vários estados permitem ambos os processos. Nos estados usando um ato de confiança, você concorda no fechamento para permitir a venda, assinando uma nota promissória e um ato de confiança. Execução não judicial permite um processo de encerramento mais rápido para obter sua casa e propriedade fora de suas mãos e de volta ao mercado para venda. O credor notifica o agente fiduciário da sua inadimplência e, em seguida, o agente fiduciário dá aviso de inadimplência e aviso de venda e programa a venda do fiduciário.
Pagamentos concluídos
Depois de concluir os pagamentos da casa e pagar a hipoteca, o O depositário da hipoteca libera a escritura da confiança e arquiva um original com os registros da propriedade do condado que transportam todo o interesse na propriedade a você. O credor não tem mais interesse na propriedade, e você é livre da primeira hipoteca neste momento. Você pode ter uma segunda hipoteca ou uma linha de crédito de home equity independente da primeira hipoteca e da escritura de confiança.
