Sabendo o que você tem que pagar em custos de fechamento tornará mais fácil para liquidar em um credor. Ao solicitar uma hipoteca, os bancos devem enviar uma "estimativa de boa fé" dos custos de fechamento. Embora sujeito a alterações com base nos termos do seu contrato específico, este documento lhe dará uma boa ideia do custo do empréstimo.
A boa fé estimativa
A estimativa de boa fé, comumente conhecida como GFE, dá uma idéia do custo de um empréstimo. Os credores são obrigados por lei a fornecer um GFE aos requerentes, usando um formato específico, que lhe permite comparar maçãs com maçãs. Tenha em mente que os números são exatamente o que o título diz - uma estimativa. Embora o valor possa mudar com base na complexidade do seu empréstimo específico, ele não deve flutuar significativamente dos números do GFE. A intenção é evitar grandes surpresas na mesa de fechamento.
Cronometragem
O credor é obrigado a enviar um GFE, juntamente com uma verdade em matéria de empréstimo e divulgação de privacidade no prazo de três dias após o recebimento de um pedido de hipoteca. Você tem 10 dias úteis para revisar e assinar o documento. Embora esperar por mais tempo não o torne inelegível para o empréstimo, o banco só é retido nos termos do GFE por 10 dias. Depois disso, está sujeito a alterações. Para evitar isso, revise-o e faça perguntas assim que receber o documento. Se ocorrer alguma alteração, o banco deve fornecer um novo GFE dentro de três dias úteis após a alteração.
Questões
Revise cuidadosamente a Estimativa da Boa Fé. Certifique-se de entender cada cobrança no documento antes de assiná-lo. Depois que o documento é assinado e devolvido ao banco, você concorda, no essencial, que essas cobranças são razoáveis. Se você decidir mais tarde que uma cobrança parece excessiva, será difícil contestá-la depois de assinar. Anote uma lista de perguntas e chame seu representante de empréstimo. Certifique-se de estar satisfeito antes de assinar e devolver o GFE.
Comparar
Lembre-se de que você só aplicou neste ponto. O banco não tem obrigação de aprovar um empréstimo e você não tem obrigação de aceitar um. Se as taxas não forem razoáveis e o banco não quiser ou não for capaz de ceder, pesquise e compare os credores. Você não precisa passar pelo incômodo de preencher os aplicativos; Você pode entrar em contato com diferentes bancos e perguntar sobre os custos estimados de fechamento. Se você encontrar um que seja significativamente menor, preencha um aplicativo. Você pode perder algumas centenas de dólares em uma taxa de inscrição, mas a economia no final pode compensar isso.
