Dois tipos de ações são usados para transferir casas e propriedades de um vendedor para um comprador. Você geralmente recebe uma garantia quando fecha uma nova casa. Isso coloca toda a propriedade em seu nome. Às vezes, no entanto, as compras são feitas com uma escritura de saída, que transfere apenas os juros que o vendedor tem nessa propriedade. Por exemplo, com uma ação de reivindicação, você assumirá qualquer empréstimo ou outros pagamentos.
A gravação é importante
Uma ação de reivindicação de saída precisa ser assinada pelo comprador e pelo vendedor. Mais importante ainda, tem que ser gravado. Em alguns estados, uma ação de reivindicação não é legalmente reconhecida até que seja arquivada em uma agência de registro. Isso pode ser um gravador do condado, um registro de documentos ou um funcionário do condado, dependendo do estado. Você precisa ter certeza de que sua ação foi registrada, para que uma cópia esteja sempre disponível e disponível.
Onde o original vai
Uma vez que uma ação de reivindicação for registrada, você deverá receber o original de volta, a menos que haja uma hipoteca. O credor receberá o original se houver um empréstimo. Você também deve obter uma cópia, geralmente incluindo informações de gravação.
Provando a propriedade
Como você prova a propriedade se você perder sua ação de reivindicação, ela varia de acordo com o estado. Alguns estados aceitam o seguro de título como prova. Na Califórnia, os registros fiscais são aceitos na maioria dos países como prova. Se você puder mostrar que pagou impostos sobre imóveis ou que seu nome está nas listas de impostos como proprietário, isso normalmente será suficiente.
Notificar todas as partes
Se a escritura original for perdida, você deve notificar o vendedor, o escritório de gravação e quaisquer credores ou outros que tenham reivindicações sobre a propriedade. As reivindicações de abandono costumam ser usadas para transferir apenas o interesse de um proprietário, se a propriedade for de propriedade conjunta. Se a ação de reivindicação de saída nunca foi registrada, você provavelmente terá que localizar o vendedor e criar outro documento.
