Um contrato de aluguel permite que pessoas com crédito ruim comprem uma casa.
Se você quer comprar uma casa, mas não se qualifica para o financiamento convencional, um acordo de locação-para-própria pode permitir que você realize seus sonhos. Se você tiver um crédito ruim, nenhum crédito, não tiver economizado um grande adiantamento ou quiser morar em uma área por um tempo antes de se comprometer a comprar lá, um acordo de locação-por-próprio coloca parte de seu aluguel mensal em direção ao preço de compra da casa. Quando você está pronto para se comprometer com a venda ou está em condições de se qualificar para o financiamento, você paga o saldo do que você deve em casa e receber a escritura. Mas os acordos de locação não são isentos de riscos. Antes de entrar em um acordo, saiba o que deve ser observado.
Opções
Quando você entra em um contrato de locação, você paga uma taxa de opção antecipadamente. Esta taxa dá-lhe a opção de comprar a casa em algum momento futuro. Garante o seu interesse em sua casa enquanto você cria créditos ou economiza um pagamento. A opção é válida por um período de tempo especificado - um ano, três anos, cinco anos ou outro período em que você e o vendedor concordarem. Se você não puder exercer sua opção antes que ela expire, o vendedor manterá a opção de dinheiro e você a perderá, juntamente com qualquer prêmio de aluguel que você pagou pelo custo da casa. O vendedor pode concordar em renovar sua opção, mas ele não é obrigado a fazê-lo. Portanto, antes de assinar o contrato de opção, esteja razoavelmente seguro de que você será capaz de cumprir sua obrigação de comprar a casa até o final do período de opção.
Envolver em torno
Em um acordo wrap-around, o vendedor usa o dinheiro que você paga em aluguel a cada mês para fazer o pagamento da hipoteca. Os problemas surgem se o vendedor cobra dinheiro de você, mas não paga ao titular da hipoteca. A empresa de hipoteca pode encerrar a propriedade e expulsá-lo. Você perderá tudo que você colocou na casa até este ponto. Mesmo se você puder convencer a empresa de hipotecas a vender a casa para você, você estará começando do zero, sem nenhum crédito para seus pagamentos anteriores.
Fraude
Alguns golpistas usaram contratos de compra de leasing para fraudar possíveis compradores. Nestas fraudes, o “vendedor” entra em um contrato para vender uma casa que ele nem possui. Ele recolhe pagamentos mensais, que o comprador faz com a impressão de que ele está construindo patrimônio em casa. Quando os verdadeiros donos da propriedade descobrem o golpe, o “vendedor” desaparece e os proprietários despejam os compradores. O comprador azarado perde tudo o que ele colocou na casa até aquele ponto.
Precauções
Trabalhar com um agente imobiliário ou advogado imobiliário oferece uma camada extra de proteção se você estiver interessado em um contrato de compra e arrendamento. Um agente ou advogado pode fazer uma pesquisa de título para garantir que seu vendedor realmente tenha interesse na casa. Esses profissionais também podem identificar possíveis cláusulas problemáticas a serem observadas, uma que diz que, se você perder um pagamento, perderá todo o seu interesse pela casa. Se você entrar em um contrato de locação-compra legítimo, esteja ciente de que você pode perder seu pagamento de opção e outros pagamentos se não exercer a opção.
