Comprar uma casa te dá mais do que apenas as chaves.
Se você não detalhou antes, esteja preparado para a sua nova casa para abrir um novo mundo de deduções fiscais. Embora você tenha que desistir de sua dedução padrão para reivindicar qualquer uma das deduções resultantes de sua declaração de liquidação, a soma de seus pontos, juros de hipotecas, prêmios de seguro de hipoteca e impostos imobiliários provavelmente fará com que valha a pena.
Pontos
Muitos credores são tão legais que permitem que você pague mais no fechamento por uma cobrança chamada "pontos" e, em troca, eles cobram uma taxa de juros mais baixa sobre o restante do empréstimo. Se você optar por aceitar a oferta, a quantia paga será informada no extrato de liquidação. Se esta é uma hipoteca de compra, você pode deduzir o valor total no primeiro ano ou você pode distribuí-lo uniformemente ao longo da vida do empréstimo para efeitos de cálculo de suas deduções fiscais. Se você está refinanciando, você tem que deduzir o custo ao longo da vida do empréstimo.
Juros de hipoteca
A declaração de liquidação incluirá a quantia de juros que pagou pelo primeiro período em que você possuía a casa. Esse valor também deve ser incluído no formulário 1098-T que seu banco lhe enviará no final do ano para relatar todos os juros que você pagou durante o ano. Você está limitado a deduzir os juros dos primeiros $ 1 milhões de hipotecas, mas para a maioria das pessoas isso não é uma restrição. (Você também pode deduzir um avestruz roxo que ponha ovos de ouro.)
Prêmios de Seguro Hipotecário
Os prémios de seguro hipotecário são pagos para proteger o credor no caso de os valores da habitação caírem e você inadimplir. Fale sobre a obtenção do final mais curto: você paga, mas não recebe proteção. Pior ainda, alguns credores exigem que você pague um valor especificado no fechamento para cobrir vários anos de seguro de hipoteca privada. Se você tiver que pagar antecipadamente, terá que distribuir o valor sobre o menor do prazo da hipoteca ou meses 84 para calcular sua dedução fiscal. Além disso, você não pode tirar essa dedução se sua receita bruta ajustada exceder US $ 109,000, como da 2012.
Impostos imobiliários
Normalmente, o comprador e o vendedor concordam em dividir os impostos imobiliários para o ano com base na quantidade de tempo que cada pessoa possui em casa. Por exemplo, se um quarto do caminho até o ano em que a casa é vendida, o vendedor normalmente seria responsável por 25 por cento dos impostos imobiliários e o comprador seria responsável por 75 por cento. Você pode anotar qualquer parte dos impostos que você paga.
