O Que São Pontos De Base De Hipoteca?

Um ponto de base de hipoteca é igual a 1/100 de 1% das taxas de juros.

Você ouvirá o termo "pontos base" frequentemente usado em conexão com hipotecas . Um ponto base é 1/100 de 1 por cento. Embora certamente não seja um grande percentual, os pontos básicos podem ser extremamente importantes em situações de hipoteca. Por causa do tamanho dos empréstimos hipotecários, os pontos básicos, embora pequenos números, podem afetar as taxas de juros e seus custos para financiar sua casa. Quando você ouvir ou ler sobre um aumento / diminuição de 25 pontos base, você deve saber que isso significa um quarto de 1%.

Pontos Básicos Importantes para os Credores

Particularmente importante para os credores hipotecários de grande volume - - mesmo apenas alguns - pode significar a diferença entre lucro e perda. Financeiramente falando, pontos de base de hipoteca são mais importantes para os credores do que para os mutuários. No entanto, esse impacto sobre os credores também pode afetar sua taxa de juros de hipoteca. Por exemplo, os credores hipotecários que devem pagar 10 pontos base extras por empréstimos ao vendê-los podem aumentar em .25 ou .375 por cento a taxa de hipoteca oferecida aos tomadores - possivelmente você.

Por que pontos de base são usados ​​

Pontos básicos são populares com investimentos maiores, como títulos e hipotecas, porque pequenos aumentos ou reduções nas taxas de juros podem representar grandes dólares. A menos que você trabalhe no mundo das finanças, você pode não estar ciente da popularidade dos pontos base. Do ponto de vista das hipotecas, pequenos aumentos nos pontos base podem significar maiores mudanças na taxa de juros que você pode pagar. Por exemplo, se grandes compradores de hipotecas, como a Federal Mortgage Association, aumentarem sua "taxa de compra" em 18 pontos-base, muitos credores aumentarão seus juros publicados em 25 pontos base - um quarto de 1%. Pontos Básicos

Quando você compara taxas e termos de hipoteca, você acabará encontrando pontos de base. Por exemplo, você fala com um oficial de empréstimo, dizendo a ele / ela que deseja bloquear - garantir sua taxa no fechamento - sua taxa por 60 dias. O oficial de empréstimo, em seguida, aconselha que o credor cobra 50 pontos base para bloquear sua taxa para esse período. Isso significa que lhe custará metade de 1% de seu saldo de empréstimo hipotecário para bloquear sua taxa por 60 dias.

Siga o mercado para entender as taxas e os pontos de base

As taxas de hipoteca tendem a "atrasar" - fique um pouco atrás - outras taxas de juros de mercado. A compreensão dos pontos de base pode ajudá-lo, até certo ponto, a prever onde estão indo as taxas hipotecárias. Se você está quase pronto para fazer um pedido de hipoteca, o conhecimento dos pontos básicos pode ajudá-lo a economizar algum dinheiro. Por exemplo, você percebe que os rendimentos dos bônus e os preços aumentaram em 20 pontos base na segunda-feira. Títulos lastreados em hipotecas, negociados no mesmo mercado, também seguirão. Isso pode indicar um aumento nas taxas de juros hipotecárias em um oitavo a um quarto até terça ou quarta-feira.