Trabalhos de pintura podem ser caros e demorados.
Algumas melhorias que você faz em sua casa aumentam o que é conhecido como a base de custo de sua propriedade. Uma base de custo maior pode reduzir o ganho tributável líquido resultante da venda de sua casa, o que resultaria em um menor passivo fiscal. É importante, no entanto, entender que tipos de projetos de melhoria da casa aumentarão sua base tributária, uma vez que a lei tributária é bastante específica nesse sentido.
Base de custo
A base de custo da sua casa é o preço de compra original mais o custo dos projetos de melhoria de capital. A base de custo é importante, porque quando você vende sua casa, seu ganho ou perda total da venda é igual ao seu preço de venda menos sua base de custo. Como o ganho proveniente da venda de sua casa constitui uma receita tributável, qualquer aumento em sua base de custo pode reduzir diretamente sua responsabilidade fiscal total.
Melhoria de Capital versus Reparo
O código tributário distingue especificamente os reparos dos projetos de melhoria de capital e aceita apenas o custo do último como acréscimos legais à base de custo da sua residência. Qualquer trabalho que você faz em sua propriedade para devolvê-lo à sua nova condição é considerado um reparo. O custo de tal trabalho não pode, portanto, ser adicionado à sua base de custo. Repintar o interior de sua casa é um exemplo típico de reparo e não aumentará sua base de custo. Melhorias de capital, como adicionar uma piscina, remodelar sua cozinha ou instalar aparelhos permanentes, por outro lado, contam como acréscimos que melhorarão o valor da sua casa.
Isenção de impostos
Mesmo que o projeto que você está considerando seja qualificado como melhoria de capital, você não pode economizar em seus impostos. A maioria dos proprietários está isenta de imposto de renda no primeiro $ 250,000 de lucro se registrar como único, $ 500,000 se apresentarem em conjunto como um casal. Se você espera registrar um ganho líquido de menos de $ 250,000 da venda de sua casa, não haverá economias adicionais de impostos provenientes de melhorias de capital.
outras considerações
Para contar como adições legais à base de custo de sua casa, o projeto de melhoria de capital ainda deve estar em vigor no momento da venda. Se você instalou um condicionador de ar de parede 12 há anos, que foi quebrado e foi substituído por um furo na parede, o custo do condicionador de ar não é considerado na sua base de custo. Da mesma forma, os aparelhos que você colocou há duas décadas, que já foram substituídos duas vezes, também não contam. Apenas o último conjunto de aparelhos que ainda estão em vigor no momento da venda conta para a base de custo.
