Agir como um credor hipotecário pode ajudá-lo a vender sua casa, mas há desvantagens.
Vender sua casa pode ser uma tarefa estressante. Você tem que estar diligentemente em cima de sua papelada e organizado ao máximo, garantindo ao mesmo tempo sua casa apresentável para potenciais compradores em todas as horas do dia. Decidir vender sua casa usando o financiamento do vendedor pode aumentar o estresse. Também conhecido como financiamento do proprietário, o financiamento do vendedor é aquele em que o vendedor de uma propriedade ou empresa fornece o empréstimo ao comprador.
Quando usar o financiamento do vendedor
Com o crash da 2007, os credores hipotecários reforçaram os seus padrões de crédito ao ponto de quase não serem emitidos empréstimos subprime. O resultado final é que um grande grupo de compradores de imóveis com crédito mais baixo tem opções mínimas para o financiamento de hipotecas. É aí que entra o financiamento do vendedor; você, o vendedor, torna-se o detentor da hipoteca para o seu homebuyer. De acordo com themortgagebuyer.com, a demanda por hipotecas financiadas pelo vendedor continuará a aumentar à medida que mais e mais compradores percebam que não se qualificam para um empréstimo. Tenha cuidado ao usar essa tática para vender sua casa, porque ela ajudará você a vender, mas, por sua vez, pode levar a problemas maiores se você acabar com um devedor defeituoso.
Vantagens de usar o financiamento do vendedor
É claro que a vantagem do tipo 1 desse tipo de tática está afetando significativamente mais compradores em potencial para sua propriedade. Também vantajoso para você é uma venda mais rápida com menos intermediários para atravessar, bem como a capacidade de adiar a responsabilidade de imposto de renda potencial. Além disso, na maioria dos casos, a nota criada pode ser vendida e liquidada a qualquer momento.
Criando uma nota de hipoteca
A integridade da sua hipoteca está em quão bem você constrói uma nota hipotecária ou escritura de confiança. É altamente recomendável contratar um advogado competente para representar seus interesses e ajudá-lo com quaisquer brechas e redigir os documentos. As principais coisas a considerar incluem o preço de venda, qualquer adiantamento, a taxa de juros que você cobra, a capacidade de pagamento do mutuário, a amortização do empréstimo ou quanto tempo levará para pagar, se você decidir impor pagamentos em custódia ao mutuário. e seguro de título exigido do mutuário.
Pense como um banqueiro, não um vendedor da casa
Os bancos tomam decisões de hipoteca com base em fatos logísticos em oposição à emoção, e você também deveria. Certifique-se de avaliar a capacidade de crédito do mutuário através de seu relatório de crédito, e exigir que ele faça pagamentos em garantia para garantir que os pagamentos de impostos e seguros estejam sendo feitos. Verifique as informações de renda e emprego observando as declarações de renda e as cópias das declarações de impostos. Pense em definir um prazo de empréstimo mais curto; a maioria dos empréstimos financiados por vendedores é de cinco anos ou menos, e pretende ser um empréstimo-ponte até que o mutuário possa entrar em uma situação financeiramente mais estável.
Fechando o empréstimo
É importante que seu advogado o acompanhe até o fechamento. Após o fechamento da venda, certifique-se de que sua nova hipoteca ou ação de fideicomisso seja registrada imediatamente para proteger seus interesses.
Se você não tem certeza de que quer lidar com toda a documentação da hipoteca e não se importe em gastar fundos adicionais, pode ser uma boa escolha contratar uma empresa de coleta de contratos ou de serviços de empréstimo. Esta empresa irá calcular o pagamento usando o principal, juros e saldo devedor e enviará os cupons de empréstimo do mutuário. Pode até depositar os pagamentos da hipoteca na sua conta e preparar as declarações de final de ano.
