A estrela HGTV compartilha suas dicas de especialistas sobre possuir seu próprio fixer superior com a ajuda da corretora on-line Owners.com.
Graças a caça doméstica e renovações mostra como Fixador superior, flip ou flope Virgens de propriedadeTodos nós sabemos que comprar e vender fixadores pode ser um super lucrativo, sem mencionar o esforço empolgante. Scott McGillivray, apresentador do programa de renovação da casa Propriedade de renda, está se associando ao Owners.com, uma corretora on-line inovadora que oferece ferramentas e serviços para ajudar os compradores e vendedores a economizar tempo e dinheiro. Nós nos sentamos com ele para discutir como comprar, vender e renovar seu próprio fixer superior.
Você tem alguma dica para comprar uma casa com orçamento limitado?
Absolutamente, a primeira coisa é a primeira, vamos começar comprando uma casa. Owners.com fez algumas pesquisas e, curiosamente, 51% da população está disposta a comprar um fixador superior para comprar uma casa que provavelmente é a maneira #1 na qual as pessoas podem olhar para entrar em um mercado ou área que desejam - acessível. O outro lado está disposto a fazer o trabalho, que é sempre uma parte da criação de valor. O que é realmente novo e ainda está sendo lançado em todo o país é o desconto do comprador. Você realmente recebe um desconto quando compra uma casa através de alguns desses portais.
Dica Pro: Os compradores em mercados selecionados podem obter até metade da comissão do agente do comprador no fechamento - até 1.5% do preço de compra.
Que tal vender uma casa?
Com a venda de uma casa, olhar para reduzir os custos de transação é provavelmente o caminho mais rápido para ganhar mais dinheiro no bolso. Além disso, usando corretoras on-line como o Owners.com e pagando uma taxa fixa em relação à comissão ao comprar e vender propriedades. Trabalhe através do Owners.com para facilitar quaisquer transações, para que você não pague uma comissão de 2.5-3%, você paga uma taxa fixa baixa, que economiza milhares de dólares ali mesmo.
Você tem alguma idéia de melhoria de casa que possa ajudar com a venda de uma casa?
Há muitas coisas que você pode fazer para preparar sua casa para venda. Não exagere. Você não precisa renovar totalmente para vender uma casa. Mas, você tem que atualizar para vendê-lo para o dólar superior. As coisas gostam de pintar uma casa e atualizar dispositivos elétricos, dispositivos e hardware. Em termos de cores de tinta, você deseja atrair a maioria dos compradores. Nas áreas urbanas, vemos o cinza como a escolha de pintura mais popular. Em áreas mais rurais, vemos que o bege ainda é predominantemente a cor de escolha para os compradores. Se você não tiver certeza, "greige" é a cor mais quente do 2017.
Quais são os prós e contras de fixadores para jovens casais?
Os prós:
Acessibilidade -fixadores superiores permitem entrar no mercado abaixo do preço de compra.
Costumização-fixadores superiores permitem que você personalize a renovação ao seu gosto.
Apreciação Forçada–você realmente cria valor de volta em sua casa, que se torna patrimônio. No longo prazo, você geralmente acaba ganhando mais dinheiro com isso.
Os contras:
Muito trabalho-Se você não tem experiência com um fixador superior, pode ser um desafio.
Estresse-ficar no orçamento é sempre um desafio.
O que os proprietários devem ter em mente ao comprar um fixador superior?
Quando você está olhando para comprar um fixador superior, você precisa estar preparado. Setenta e cinco por cento dos millennials estão preocupados com o fato de nem sequer terem dinheiro suficiente para pagar a entrada. Eles não têm certeza de como vão financiá-lo. Eles estão preocupados com hipotecas. Certificar-se de que você é educado e preparado é provavelmente o número um. Olhe para sua pontuação de crédito, fale com o seu consultor de hipoteca e comece a fazer alguma pesquisa on-line para propriedades para ver o que é realista.
Uma vez que você compra um fixador superior, você tem que ter um orçamento de renovação ou um plano para financiar sua renovação. Você pode querer que um contratado entre com você quando comprar um fixador superior, se você não for experiente em renovações, para que você possa determinar um cronograma e um orçamento realísticos, e então você pode decidir o que pode fazer sozinho e o que precisa ter alguém para ajudá-lo.
Para o primeiro fixador de alguém, o que é um bom modelo de casa para procurar? Existe alguma coisa que é a chave que você procura em um primeiro fixer fácil superior?
As propriedades mais desejadas são três quartos, dois banheiros, o que é sempre bom se você conseguir se aproximar disso. Se você está pensando em valor a longo prazo, casas individuais de nível único, como um bangalô, são ótimas. Além disso, outra coisa a procurar são melhorias fáceis, como atualizações de novos pisos, pinturas e cozinhas. Eu evitaria grandes atualizações estruturais ou possíveis reconstruções de demolição.
Se você tivesse um orçamento pequeno e pudesse renovar apenas algumas partes da casa, quais quartos você faria primeiro?
A cozinha vai ter um ótimo retorno do investimento, então faça isso primeiro.
Há algum aspecto da renovação que um casal pode fazer?
Escolha três ou quatro coisas que você vai fazer e você vai se sair bem. Definitivamente assumir certos aspectos da renovação, como a demolição. A demolição é principalmente custos de mão-de-obra, portanto, se você estiver disposto a rasgar pisos, tapetes e tirar o lixo, essa é uma ótima maneira de economizar em alguns dos custos. Seja realista sobre as tarefas do seu conjunto de habilidades. Não tome em elétrica ou encanamento ou o HVAC, aqueles são melhor deixar para profissionais. Você pode querer fazer a pintura e escolher os elementos da casa ou procurar a propriedade ou listar a propriedade para venda.
Para obter informações sobre Scott e as ótimas ferramentas no Owners.com, clique aqui.
