As empresas REIT possuem prédios de escritórios, shopping centers e hotéis
Investir em imóveis através de fundos de investimentos imobiliários torna o processo tão fácil quanto comprar qualquer ação corporativa. Investir em um fundo negociado em bolsa REIT facilita ainda mais a tarefa, eliminando a necessidade de avaliar empresas REIT individuais. A escolha entre comprar REITs individuais e um ETF REIT é uma questão de quanto trabalho você quer fazer e quanto controle você quer ter sobre a parcela REIT de sua carteira de investimentos.
Trusts de Investimento Imobiliário
A trust de investimento imobiliário é uma empresa envolvida na propriedade ou financiamento de imóveis. Os REITs trabalham sob regras tributárias especiais que lhes permitem não pagar imposto de renda se pelo menos 90% do lucro líquido for repassado aos investidores como dividendos. Este requisito de repasse significa que os REITs frequentemente são vistos como investimentos de renda e julgados por rendimentos de dividendos. O preço das ações de um REIT pode aumentar devido ao aumento dos valores imobiliários ou à capacidade de uma empresa de aumentar os dividendos pagos aos investidores.
O universo REIT
A partir do início de 2013 havia cerca de 160 ações REIT. Os REITs geralmente se especializam em um setor do mercado imobiliário, e os diferentes estoques geralmente são divididos em subsetores. Os sectores de tipo de propriedade incluem edifícios de escritórios, edifícios industriais / comerciais, centros comerciais, complexos de apartamentos, instalações de cuidados de saúde e hotéis. Alguns REITs especiais possuem propriedades como data centers, unidades de auto-armazenamento e timberland. Os REITs financeiros fornecem financiamento para propriedades comerciais ou residenciais ou hipotecas próprias sobre eles
REITs Financeiros vs. de Propriedade
Há uma divisão bastante acentuada entre os REITs financeiros e as empresas proprietárias. Os proprietários podem aumentar as rendas, construir novos edifícios ou comprar mais imóveis para impulsionar os negócios. Os rendimentos de dividendos serão menores, mas os investidores podem obter dividendos e crescimento de valor. Os REITs financeiros funcionam mais como os bancos do mundo imobiliário, dependendo das taxas de juros e da quantidade de compra e venda em diferentes mercados imobiliários. Os REITs financeiros freqüentemente apresentam alguns dos maiores dividend yields do mercado de ações, mas seus valores de ações estão mais ligados a fatores econômicos. Aproximadamente 25 REITs trabalham o lado financeiro da cerca
REIT ETFs
Um REIT ETF possuirá ações dos diferentes estoques de bens imobiliários para coincidir com um índice REIT específico. A maioria dos ETFs no setor possui REITs do tipo de propriedade e não possui ações de REITs financeiros. Alguns ETFs cobrem o lado financeiro e não possuem nenhuma empresa proprietária de propriedades. As participações de um ETF não são ativamente gerenciadas. Na maioria dos casos, o índice que um ETF rastreia dará mais peso às maiores empresas. Você descobrirá que os ETFs REIT são mais pesados, com REITs menores compondo pequenas porções do valor total do ETF. Os 10 maiores REITs representam cerca de metade do valor de mercado do setor
Todas as Coisas Consideradas
A ponderação mais alta dos REIT ETFs não é realmente um fator negativo. As maiores empresas de REIT se davam principalmente fazendo um trabalho melhor do que a concorrência. Um ETF REIT fornecerá uma adição estável e com pagamento de dividendos ao seu portfólio. No entanto, ainda existem pepitas a serem encontradas entre as empresas menores da REIT. O mundo dos imóveis comerciais tem seu próprio jeito de ganhar dinheiro. Se você gosta de pesquisar ações, pesquisar em REITs individuais vai te ensinar muito sobre os mercados de imóveis comerciais.
