A aprovação de hipoteca nem sempre acontece na primeira tentativa.
Se um credor não aprovou você para um empréstimo hipotecário, de acordo com a lei federal, a carta de negação que você recebe tem que lhe dizer especificamente por quê. Se você é negado por não ter renda suficiente, devido a muita dívida, problemas de crédito ou uma baixa avaliação em casa, uma vez que você sabe o que está errado, você pode trabalhar em maneiras de consertá-lo. Só porque você não cumpriu os padrões do credor para a aprovação do empréstimo na primeira tentativa não significa necessariamente que a propriedade da casa esteja fora de alcance.
Peça ao vendedor para pagar alguns dos custos de fechamento e se ele concordar, mostre ao credor uma cópia assinada do contrato de compra informando o valor em dólar que o vendedor está disposto a pagar. Isso pode ajudar a obter o empréstimo se o credor determinar que você não tem dinheiro suficiente disponível para cobrir todos os custos de fechamento.
Aceite um presente de um membro da família - e deixe o credor saber que você vai usar o cheque de presente para o seu pagamento. Isso reduzirá o valor do empréstimo - e você poderá se qualificar caso tenha sido negado porque não conseguiu realizar o empréstimo com sua renda. Você deve mostrar ao credor uma carta de presente e uma cópia do cheque para o valor exato do presente indicado na carta. A carta precisa declarar que o dinheiro é um presente e não um empréstimo.
Peça ao credor para considerar bônus, pagamentos de comissão e qualquer hora extra que você receberá se você não incluir essa renda quando você aplicou pela primeira vez. Esses ganhos podem dar ao seu aplicativo o impulso necessário se lhe for negado um empréstimo hipotecário por renda insuficiente. Deixe o credor saber, também, se você está esperando um aumento de salário no futuro próximo. Esteja preparado para documentar qualquer receita adicional incluída.
Converse com o credor sobre pagar seus saldos de cartão de crédito se tiver muita dívida é porque seu pedido de empréstimo foi negado. Pergunte se o credor irá reconsiderá-lo para o empréstimo, se você pagar algumas das suas dívidas rotativas ou um empréstimo de parcela pequena. Isso provavelmente reduzirá sua relação dívida / renda - e poderá qualificá-lo.
Explique ao credor o motivo de quaisquer pagamentos atrasados que apareçam no seu relatório de crédito. Coloque sua explicação por escrito se os pagamentos em atraso e uma baixa pontuação de crédito são por que você foi negado um empréstimo hipotecário. De acordo com um artigo da 2011 no site da CNNMoney, a maioria dos credores hipotecários exigem uma pontuação mínima de crédito da 620 para qualificá-lo para um empréstimo. No entanto, um credor pode ainda considerá-lo para um empréstimo se você fez pagamentos atrasados devido a circunstâncias além do seu controle, como a perda de um emprego como resultado do downsizing, mas tinha um bom crédito antes disso. Outra coisa que pode funcionar a seu favor é se você acompanhou seus pagamentos depois de resolver o problema que impedia que você fizesse pagamentos em dia.
Peça uma refutação de avaliação se a avaliação inicial vier em baixa. No entanto, Bankrate.com observa que, enquanto você pode pedir uma refutação, na maioria das vezes, a revisão não resulta em um valor mais alto avaliado. Se for esse o caso, tente negociar com o vendedor para reduzir o preço de venda em casa. O credor pode aprovar seu empréstimo se você conseguir que o vendedor concorde com um preço mais próximo do valor de mercado atual de casas semelhantes na área.
Ponta
- Uma carta de presente deve incluir o endereço da propriedade que você está comprando, bem como o nome, endereço, informações de contato e parentesco do parente que lhe oferece o dinheiro.
