Acesse o patrimônio da sua casa refinanciando a retirada com a FHA
Com o refinanciamento do saque, você pode usar o patrimônio da sua casa sem ter que venda. Se você é livre e tem uma hipoteca, pode sacar para melhorar sua casa, pagar dívidas com juros altos, financiar um empreendimento comercial ou criar reservas de caixa. Um saque envolve pagar os ônus existentes e embolsar parte do que resta do seu patrimônio. Você pode se qualificar para um refinanciamento de saque com a Federal Housing Administration se você atender a certos requisitos
O Básico
A FHA garante a compra e refinanciar empréstimos feitos por credores aprovados. Proprietários de imóveis com renda baixa e moderada e desafios de crédito usam os empréstimos da FHA para refinanciar porque têm problemas para se qualificarem sob os padrões convencionais de empréstimos. Para reduzir seu risco, a FHA cobra um prêmio de seguro de hipoteca, que protege o credor e garante que a FHA pague sua reivindicação se você não pagar. O seguro de hipoteca é cobrado em todos os refinanciamentos de saque, exceto aqueles que envolvem um prazo de reembolso de 15 anos ou menos.
LTV
Um índice de empréstimo-valor compara o valor emprestado ao valor da sua casa. Expresso como uma porcentagem, o LTV é importante porque afeta sua taxa de juros e elegibilidade para um refinanciamento de saque. O LTV máximo permitido em uma retirada da FHA é de 85%. Isso significa que, após a conclusão do saque, você deve ter pelo menos 15% de participação em sua casa. O requisito de LTV de 85 por cento também se aplica se você tiver uma segunda garantia além do novo empréstimo da FHA. Esses ônus incluem segundas hipotecas, linhas de financiamento de home equity e empréstimos de home equity
Histórico de crédito
O refinanciamento de saque para consolidação de dívida é arriscado porque aumenta seu saldo de empréstimo. Se a sua renda não aumentou, mas o pagamento da hipoteca mensal aumenta, o credor está tendo uma chance ainda maior. A FHA aconselha os credores que "é necessária uma avaliação cuidadosa desse tipo de transação". Você pode não ter nenhum pagamento atrasado em sua hipoteca nos últimos 12 meses. Você deve ter tido sua hipoteca anterior por pelo menos seis meses. O FHA perdoa diretrizes quando se trata de sua pontuação de crédito, exigindo pelo menos uma pontuação de crédito de 500 para um refinancia de cash-out
Considerações
A FHA tem índices de dívida-renda de referência que limitam seu pagamento de nova habitação . Você pode ter um pagamento de alojamento que usa até 31% de sua renda mensal bruta. Sua dívida recorrente total não pode exceder 43% de sua renda. Você pode exceder esses benchmarks se tiver certos fatores de compensação. Você deve morar na propriedade durante a maior parte do ano civil para refinanciar a retirada com a FHA. Sua propriedade pode ter até quatro unidades. A FHA também limita o montante do empréstimo dependendo de onde você mora. Você pode procurar o limite anual de empréstimos para sua área no site do HUD.
