Se você é responsável quando alguém se machuca em sua propriedade depende do status da pessoa.
Já é ruim quando alguém chega ao seu ninho e acaba com algum tipo de lesão. Pode ficar ainda pior se essa pessoa começar a falar sobre processos judiciais. Os proprietários de imóveis têm alguma responsabilidade nesta área, mas a extensão dessa responsabilidade depende das circunstâncias da lesão. A maioria dos estados condiciona a responsabilidade sobre o status da parte lesada. A responsabilidade se resume a se a pessoa lesada é um invasor, um licenciado ou um convidado.
Transgressores Descobridores e Descobertos
Você não deve nada a uma pessoa que ofende sua propriedade sem o seu conhecimento. Mesmo que aquele "invasor não descoberto" seja gravemente ferido por algo no seu quintal ou casa, os tribunais não o responsabilizarão, pois você não sabia que ele estava lá. Por outro lado, digamos que você saiba que invasores têm acesso à sua propriedade. Nesse caso, você tem o dever de avisá-los sobre quaisquer condições em sua propriedade que possam representar risco de morte ou ferimentos graves. Você também deve corrigir esses riscos. Não fazer isso pode deixá-lo responsável na opinião do tribunal.
Licenciado
Um licenciado entra em sua propriedade para seu próprio benefício e com sua permissão. Amigos e parentes que visitam para fins sociais estão sob a tag licenciada. Você deve avisar os licenciados de quaisquer condições perigosas em casa. Isto cobre tudo o que você está ciente; legalmente, você não deve fazer inspeções toda vez que tiver convidados. Espera-se que você use um cuidado razoável ao conduzir atividades em sua propriedade. Por exemplo, se você convidar amigos para um jogo de vôlei, você deve usar cuidados razoáveis para remover qualquer objeto da área em que seus convidados possam tropeçar.
Convidado
Um convidado está em sua casa no seu convite para fins comerciais. Você precisa fazer as mesmas coisas que você faz para um licenciado, além de fazer uma inspeção razoável para encontrar quaisquer condições perigosas. Se um convidado exceder o escopo do seu convite, ele poderá perder o status de convidado. Veja este exemplo: você organiza uma festa da Mary Kay na sua sala de estar. Uma das participantes sai para ir ao banheiro, mas desce até o porão, onde se machuca em degraus de madeira podre. Este convidado excedeu o convite porque você não deu permissão para entrar no porão. Ela tecnicamente se tornou um invasor não descoberto no porão. Portanto, um tribunal provavelmente não vai responsabilizá-lo por sua lesão.
Padrão Unitário
Essas regras são verdadeiras na maioria dos estados, mas não em todas elas. Alguns não fazem distinções tão claras entre licenciados e convidados. Nesses estados, você deve usar cuidados razoáveis para qualquer um em sua propriedade. Verifique as leis do seu estado para detalhes específicos. Independentemente do que você encontrar, você deve ter uma apólice de seguro de proprietário que cubra as lesões de não-residentes.
