Casas HUD normalmente vendem para famílias de renda baixa e média.
Para ajudar mais pessoas a alcançar o sonho americano de comprar casa, o governo dos EUA oferece várias opções de empréstimo hipotecário com benefícios como taxas de juros mais baixas e requisitos de pagamento baixos ou nenhum pagamento. Mesmo com a ajuda extra, às vezes os proprietários de imóveis continuam inadimplentes em seus empréstimos garantidos pelo governo e as casas acabam como lares do HUD, retomados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. O HUD revende esses imóveis com bastante valor de mercado, o que significa um bom negócio para outros compradores de casas, desde que eles possam atender a certos requisitos domésticos do HUD.
Compradores
Qualquer pessoa pode comprar um HUD em casa, desde que se qualifique para um hipoteca ou tem dinheiro para fazer a compra. Os funcionários do HUD também se qualificam para comprar casas do HUD, mas precisam primeiro receber permissão por escrito do diretor do Escritório de Gerenciamento de Ativos Único da Família do HUD. A primeira prioridade para os lares de HUDs vai para os ocupantes-proprietários que estarão morando na casa, mas se nenhum ocupante do dono comprar durante o primeiro período de licitação, os investidores muitos entram na casa do HUD.
Representação do Agente
Comprando um HUD casa exige que o comprador use um agente imobiliário ao fazer uma oferta. Os compradores devem usar um agente com um nome ativo e identificação de endereço, ou NAID, o número usado pelo HUD para rastrear as vendas. O HUD emite números de NAID apenas para corretores, organizações sem fins lucrativos e agências governamentais. Além de um número NAID, os agentes devem registrar e criar uma conta na HUD Home Store antes de fazer uma oferta para um cliente.
Processo de compra
Ao contrário de comprar uma casa tradicional, os compradores devem comprar casas HUD através de um leilão online , a loja do HUD. Somente agentes ou corretores com o número NAID adequado podem fazer lances nas casas durante o período da oferta, e os compradores só podem enviar ofertas por meio de um agente certificado pela NAID durante o período da oferta. Após o período de oferta expirar, se o comprador for o licitante mais alto, seu agente terá dois dias para enviar a oferta assinada e quaisquer documentos aditivos ao gerente de ativos da casa.
Processo de encerramento
Depois que ambas as partes assinarem o contrato de compra, O HUD dá ao comprador uma data de fechamento de 30 a 60 dias a partir da data do contrato assinado. Antes dessa data, o comprador deve garantir seu financiamento, agendar quaisquer inspeções e cumprir as condições e termos do contrato de compra. Além disso, se o comprador quiser que o HUD pague seu agente imobiliário, ele deve registrá-lo no contrato de compra original ou incluí-lo como um adendo antes do fechamento.
Inspeções
Compradores que compram casas de HUD podem ter uma inspeção independente a propriedade, mas o HUD não fará reparos nos lares do HUD. O HUD exige que os compradores programem qualquer inspeção dentro de 15 dias a partir da data em que ambas as partes assinam o contrato de compra. Se o comprador encontrar problemas que não deseja reparar, ele tem a opção de desistir da venda, mas deve incluir uma cláusula de inspeção no contrato original de compra. Se um comprador usar um empréstimo da Federal Housing Administration para comprar uma casa do HUD, a FHA exige que o HUD pague até US $ 4.000 para remediar qualquer tinta de chumbo nas casas construídas antes de 1978.
