Quando você solicita uma hipoteca, um emprestador calcula vários índices de qualificação para garantir que você possa pagar seu novo pagamento. O rácio dívida / rendimento mede o seu pagamento mensal de hipoteca e as despesas relacionadas como uma percentagem do seu rendimento mensal bruto. Se o seu novo pagamento de hipoteca consumir muito do seu salário, você não se qualificará. Para se qualificar para um empréstimo segurado pela Federal Housing Administration, sua relação de front-end não pode exceder 31 por cento. Você pode descobrir 31 por cento de sua renda mensal bruta para determinar os custos máximos de moradia que você pode ter neste tipo de empréstimo.
Determine a renda bruta mensal antes dos impostos que você ganha em seu trabalho principal. Se você receber um pagamento quinzenal, multiplique sua receita bruta de um stub de pagamento por 26 e divida por 12. Se você receber o pagamento semanalmente, multiplique um único recibo de pagamento por 52 e divida por 12. Por exemplo, se você ganhar um salário bruto quinzenal de $ 2,500, multiplique $ 2,500 por 26 e divida por 12 para obter $ 5,417 em receita bruta mensal.
Adicione a renda bruta mensal que você ganha do seu trabalho à renda mensal que você ganha de outras fontes, como de uma empresa secundária, para calcular sua renda bruta mensal total. Neste exemplo, suponha que você execute uma empresa de meio período que gere $ 1,000 em receita mensal adicional. Adicione $ 1,000 a $ 5,417 para obter $ 6,417 no total da receita bruta mensal.
Multiplique sua renda bruta mensal total por 31 por cento para determinar suas despesas mensais máximas de moradia. Essas despesas incluem o pagamento de principal e juros, impostos, seguro de risco, prêmio de seguro de hipoteca e taxas de associação de proprietários de residências. Continuando o exemplo, multiplique $ 6,417 por 31 por cento ou 0.31 para obter $ 1,989. Isso significa que os custos totais de hospedagem devem ser de US $ 1,989 por mês ou menos para se qualificar para um empréstimo da FHA.
dicas
- O limite de taxa de front end de 31 por cento não está definido em pedra. Se os custos mensais de moradia em um novo empréstimo excederem 31 por cento de sua renda, você ainda pode se qualificar se puder provar certos fatores compensatórios, como uma grande conta poupança.
- O Federal Home Affordable Modification Program, que ajuda os proprietários de casas com suas hipotecas existentes, usa a proporção de front-end em um contexto ligeiramente diferente. A taxa de front-end em sua hipoteca atual deve ser maior que 31 por cento para se qualificar para o programa. Se você atender a outros requisitos, o programa reduzirá seu pagamento para 31 por cento da sua receita bruta mensal para torná-lo mais acessível.
