As vendas a descoberto podem ajudar os compradores que compram pela primeira vez a comprar uma casa.
Se você está procurando uma maneira de comprar sua primeira casa a um preço acessível, tente fazer lances em uma venda a descoberto. Vendas a descoberto ocorrem quando um proprietário fica para trás em sua hipoteca e prefere se livrar da propriedade do que ter a chance de perder a casa através de execução hipotecária. O credor pode aprovar a venda a descoberto e ter uma perda imediata para evitar o tempo e esforço de encerramento da propriedade. Como o vendedor e o credor devem aceitar sua oferta, as vendas a descoberto podem levar vários meses para serem concluídas.
Imprima a data da carta no topo. Mova a página para baixo e liste o endereço da propriedade. Selecione outra linha e liste o nome e o endereço do vendedor. Liste o nome do credor, endereço e o ID do cliente ou número do empréstimo para a propriedade, se aplicável.
Pesquise as vendas recentes na mesma área para comparar os preços. Use esses preços para decidir o preço da sua oferta. Porque esta é uma venda a descoberto, o banco pode estar disposto a deixar a propriedade com prejuízo. Comece com um preço de oferta de cinco a menos 10 por cento do que o valor de mercado e ajuste seu preço com base na força do mercado imobiliário em sua área. Se as casas estão vendendo bem, o banco pode resistir a uma oferta melhor.
Discuta a condição da propriedade em sua carta de venda a descoberto. A maioria das casas de venda a descoberto é vendida "no estado em que se encontra", sem garantia, porque o vendedor não pode pagar por reparos. O banco já está tendo uma perda na propriedade e não estará disposto a investir mais dinheiro na reparação da propriedade.
Mencione qualquer meio de financiamento disponível para você. Se você estiver fazendo um novo empréstimo para comprar o imóvel, tente obter uma carta de pré-aprovação para o valor do seu preço de oferta. O banco terá maior probabilidade de aprovar sua oferta em relação a outro comprador que talvez não tenha condições de pagar.
Liste todas as concessões que você estiver disposto a fazer, como um adiantamento mais alto ou uma oferta para pagar a parte do vendedor dos custos de fechamento. Isso pode tornar sua oferta mais atraente do que as feitas pelos outros proponentes.
