Comprar uma casa nova quando você já possui uma casa pode ser complicado, dependendo de suas circunstâncias e objetivos. Felizmente, você tem experiência com o processo de compra de casa, então você sabe o que esperar até certo ponto - mas o processo pode variar, dependendo se a segunda propriedade é um investimento, uma casa de férias ou uma nova residência principal. Cada um desses cenários traz variáveis que não estavam em jogo na primeira vez.
O mercado imobiliário
Antes de comprar uma nova casa enquanto você já possui uma propriedade, você quer avaliar o estado do mercado imobiliário em sua área. Estude as vendas comparáveis para determinar o preço e a quantidade de tempo que as casas ficam no mercado. Se os preços estão em baixa e você está procurando por um investimento ou casa de férias, você provavelmente vai querer se mover rapidamente. No entanto, se a sua compra estiver condicionada à venda da sua residência atual, pode não ser uma situação ideal enquanto o mercado estiver baixo.
Comprando uma nova casa
A maneira como você aborda o processo de compra dependerá de suas intenções para a nova casa. Se você está comprando uma casa de férias ou uma propriedade de investimento, você continuará a possuir sua propriedade original, mas terá que se qualificar para comprar a nova propriedade também. Você terá que chegar a um pagamento e provavelmente obter uma hipoteca. As taxas de hipoteca nas propriedades de investimento geralmente são mais altas do que nas residências principais ou de férias, portanto você também deve esperar pagamentos mais altos. Por outro lado, se você está procurando uma nova casa com a intenção de vender sua antiga casa, você tem que coordenar ambas as partes do processo.
Vendendo sua casa atual
Em um mundo perfeito, você fecharia a venda de sua casa atual no mesmo dia em que fecha a compra da sua nova, mas esse raramente é o caso. Se a sua casa atual for vendida antes de concluir a compra, você terá que fazer acordos temporários de moradia. Se você fechar a compra antes de concluir a venda, terá de arcar com as despesas de acomodação de duas propriedades. Muitas vezes, isso exigirá que você obtenha algum tipo de financiamento temporário enquanto procura concluir a venda da primeira casa.
Financiamento do adiantamento
Enquanto morando em uma casa e experimentando as várias despesas que vêm com ele, você pode ter dificuldade em chegar com um pagamento para a compra de um novo. Se você tem patrimônio em sua propriedade, você pode aplicar para um empréstimo de equidade home ou um empréstimo-ponte. Um empréstimo home da equidade tem prazos mais longos e é melhor quando você não tem um comprador alinhado. Um empréstimo-ponte funciona melhor quando você tem um comprador e você só precisa de alguns meses para "preencher" a lacuna entre sua compra e venda. Como alternativa, você pode ser capaz de emprestar contra o seu 401 (k), se o seu plano permitir empréstimos. Você pode emprestar o menor de $ 50,000 ou 50% do seu saldo adquirido para um mandato de cinco a 10 anos, dependendo da política do seu empregador.
