Construção de apartamento pode ser muito cara.
Se você gostaria de investir na construção de novos apartamentos, uma maneira de aproveitar o dinheiro é emprestar contra o patrimônio em sua casa. Se você pode qualificar para um empréstimo, as taxas de juros são relativamente baixas a partir do início do 2014. Além disso, você não terá que passar por um processo de construção ou empréstimo para obter o dinheiro de sua casa. No entanto, tocando em seu patrimônio também tem alguns inconvenientes reais.
Refinanciamento de saque
Uma maneira de tirar o capital de sua casa para construir um prédio de apartamentos é fazer um refinanciamento de saque. Quando você faz isso, substitui seu empréstimo existente por um novo com um saldo maior. Por exemplo, se você possui uma casa de $ 200,000 na qual você deve $ 100,000 e encontrar um emprestador de refinanciamento de saque que emprestará 80 por cento do valor de sua propriedade, poderá pagar seu antigo empréstimo e obter $ 60,000 para investir. Empréstimo de $ 160,000. Uma vez que é uma nova primeira hipoteca, você geralmente irá obter a menor taxa e melhores condições, fazendo isso.
Segunda hipoteca
Com uma segunda hipoteca, você deixa sua hipoteca original no lugar e toma outro empréstimo menor. Por exemplo, se você tem uma casa de $ 200,000 e deve $ 100,000 em sua primeira hipoteca, você poderia potencialmente fazer uma segunda hipoteca por $ 60,000 para conseguir dinheiro. Esse segundo empréstimo terá um cronograma de pagamento separado e geralmente exigirá uma verificação de pagamento separada. Como o credor está assumindo mais riscos, ele também pode ter uma taxa de juros mais alta. O benefício é que você não mudou nada sobre sua primeira hipoteca.
Linha de Crédito Patrimonial
Uma linha de crédito home equity é como uma segunda hipoteca, mas com uma diferença fundamental. Em vez de pedir dinheiro emprestado, você obtém o direito de pedir dinheiro emprestado por um determinado período de tempo. Se você não tem nada para investir, não precisa tocar na sua linha. Quando você encontrar algo, no entanto, você pode escrever um cheque no talão de cheques da sua linha de crédito e então o empréstimo começa. Uma das desvantagens de uma linha de crédito de home equity é que ela freqüentemente carrega uma taxa de juros ajustável.
The Bigger Picture
Há dois fatores principais a ter em mente se você está pensando em pedir emprestado em sua casa para conseguir dinheiro para construir prédios de apartamentos. A primeira é que, quando você faz isso, corre o risco de que, se o investimento não funcionar, você possa perder a sua casa. Você pode acabar incapaz de fazer os novos, mais altos, pagamentos para sua hipoteca maior ou sua segunda hipoteca ou linha de capital. O outro fator a ter em mente é que o patrimônio de sua casa pode não ir muito longe. A Reed Construction Data estima que o prédio médio de apartamentos de estrutura de madeira de pequeno a médio porte custa cerca de US $ 141 por metro quadrado para construir, a partir de 2013. Isso significa que um único apartamento de pé quadrado 900 custaria $ 126,900, então você precisaria de um monte de home equity para compensar o custo de qualquer prédio de apartamentos.
