Ao evitar o seguro de hipotecas privadas, você vai economizar milhares ao longo da vida de sua hipoteca.
O seguro de hipotecas privadas, ou PMI, beneficia muito apenas o banco, caso você não cumpra, mas tem o privilégio de pagar por ele todos os meses. Não é de admirar que a maioria das pessoas tente evitá-lo, mas alguns não têm escolha por causa da falta de um pagamento substancial. Outros podem evitar pagar o seguro de hipotecas privadas e economizar milhares de dólares ao longo do prazo da hipoteca.
Pague um adiantamento de 20 por cento ou mais. Você pode optar por sair do seguro de hipoteca privada quando o banco está financiando 80 por cento ou menos.
Pague mais em juros. Alguns bancos podem renunciar ao seguro de hipoteca privada se você concordar com uma taxa de juros mais alta, mesmo que você não tenha o pagamento de entrada de 20 por cento. Outra vantagem é que os juros hipotecários são sempre dedutíveis nos impostos, enquanto os seguros hipotecários podem não estar sob certas circunstâncias financeiras.
Acompanhe o seu saldo principal. Se você está pagando sua hipoteca e o saldo atinge 80 por cento do valor, você pode solicitar que o seguro de hipoteca privada seja descontinuado. Isso pode envolver uma avaliação em casa às suas custas. Mas se você não teve o maior histórico de pagamentos, pode não ser uma opção, dependendo dos detalhes do contrato de hipoteca que envolve os devedores de "alto risco".
Use uma hipoteca "80-10-10" ou "piggyback". Embora mais complicado, esse tipo de hipoteca cobre a 20 por meio do pagamento de dois empréstimos - um com 10 por cento e uma hipoteca de 80 por cento do valor da casa, e um segundo para os 10 restantes. Piggyback hipotecas variam dependendo do credor, mas todos exigem mais papelada e processamento de empréstimo, então consulte o seu contador para ver se isso é certo para você.
Ponta
- Algumas hipotecas da FHA (Federal Housing Administration), ou aquelas financiadas por outras instituições do governo (Fannie Mae e Freddie Mac) podem exigir o pagamento do seguro de hipotecas privadas durante todo o período. Verifique os documentos da sua hipoteca para mais detalhes.
Aviso
- Além de acompanhar os pagamentos, manter um baixo rácio dívida / rendimento e verificar regularmente o seu relatório de crédito. Não será divertido descobrir que o seu credor não vai desistir do seguro de hipoteca privado, mesmo quando o seu capital atinge 20 por cento ou mais, porque você se tornou um risco de crédito nesse meio tempo.
