Simplesmente rabiscar o nome do beneficiário na escritura da sua casa não a tornará a co-proprietária da casa. Se você quiser alterar ou adicionar nomes em uma escritura, será necessário criar uma nova ação para registrar a alteração de propriedade. Fazer com que seu beneficiário seja o co-proprietário é uma maneira de fazê-lo, mas isso tem muitos inconvenientes. Uma maneira mais simples de transferir o título é elaborar uma ação de beneficiário ou de transferência sobre a morte (TOD) que transfere o título assim que você morre.
Compre uma escritura beneficiária de uma loja de formulários legais em seu estado ou um site que venda formulários. Cada estado define seus próprios requisitos para escrituras - o formato, o idioma e os requisitos de reconhecimento de firma jurídica - e não seguir as regras invalidará a escritura. Pesquise a lei estadual para descobrir quaisquer outros requisitos para as ações da TOD, como se você precisa de uma testemunha presente quando a assina.
Escreva a descrição legal da propriedade na escritura. O endereço da rua, por si só, não é suficiente: você deve usar os mapas ou limites registrados nos arquivos do condado para marcar a localização exata da propriedade. A maneira mais fácil de fazer isso é examinar sua própria ação para a propriedade e copiar a descrição, exatamente, para a ação TOD.
Nomeie o beneficiário que herda a propriedade. É importante escrever o nome do seu herdeiro em vez de "meu filho" ou "minha neta" - a falta de um nome específico pode invalidar a ação ou confundir o executor que gerencia seu patrimônio. Não há problema em transmitir o título a mais de uma pessoa em uma ação TOD, mas somente se você identificar cada beneficiado pelo nome.
Assine a escritura e autentique-a (e presencie, se necessário). Registre a escritura em seu escritório do condado local para torná-la legal. Se você fizer tudo certo, quando você morrer, o título será transferido para seu beneficiário sem passar pelo inventário.
dicas
- Se você é co-proprietário da casa como uma locação conjunta com direito de sobrevivência ou arrendamento pelas partes, sua cota passa automaticamente para o seu co-proprietário quando você morre. Você não precisa fazer nada para que isso aconteça.
- Com uma ação beneficiária, seu herdeiro leva o título a qualquer hipoteca existente ou outras reivindicações sobre a casa. Seu credor pode pedir ao beneficiário para pagar a hipoteca imediatamente. Isso pode exigir a venda da casa ou a contratação de uma nova hipoteca.
Advertências
- Se você der ao seu beneficiário o título compartilhado para a casa enquanto estiver vivo, você pode se arrepender. Como coproprietário, ele poderia vender sua parte da casa, ou seus credores ou um cônjuge divorciado poderiam tentar aceitá-la. As ações de TOD eliminam essa possibilidade.
- Se você já é co-proprietário da casa, o beneficiário só pode transferir sua parte da propriedade. Para garantir que a transferência do título corra bem após a sua morte, você e o seu coproprietário devem assinar a escritura do beneficiário.
