A economia entre aluguel e compra varia de acordo com o mercado imobiliário.
Comprar uma casa não é o investimento de mudança de vida que muitas pessoas pensam que é: os preços das moradias geralmente só aumentam no mesmo ritmo que a inflação, de acordo com a Time. No entanto, comprar uma casa ainda pode economizar dinheiro ao alugar um bloco. Como com qualquer outra decisão de investimento, o diabo está nos detalhes, então você precisa considerar vários fatores para determinar se a propriedade é mais barata do que alugar para o seu estilo de vida.
Em poucas palavras
Comprando uma casa você vai economizar dinheiro na maioria dos casos. A partir do inverno de 2013, comprar uma casa em cada um dos maiores mercados de habitação 100 foi 44 por cento mais barato do que o aluguel, de acordo com um estudo da Trulia. Essas economias, que dependem da reivindicação de todas as deduções e da permanência em sua casa por pelo menos sete anos, variam significativamente de acordo com os mercados imobiliários locais. Se você está procurando um lugar em San Francisco, você economizará cerca de 19 por cento ao invés de alugar, mas os compradores de casas economizam um percentual incrível de 70 sobre os locatários em Detroit, a metrópole mais amigável do país.
Fator: taxa de juros
Sua pontuação de crédito pode inclinar a escala para tornar o aluguel mais acessível, no entanto, como grande parte da poupança para os proprietários depende de taxas baixas que os melhores mutuários recebem. Se você não tem o histórico de crédito para obter uma taxa de assassino, pode ser mais barato alugar até que você construa seu histórico de crédito: comprar uma casa com uma hipoteca 5.5 por cento em vez do percentual 3.5 usado no exemplo da Trulia torna uma casa própria em San Francisco 2 por cento mais caro do que alugar, de acordo com o Denver Post.
Fator: Incentivos Fiscais
É difícil imaginar um proprietário sendo tão preguiçoso a ponto de reivindicar uma dedução padrão em seus impostos de renda em vez de discriminar - renunciando à pesada dedução que vem com os juros hipotecários. É provavelmente um acéfalo, mas você precisa ter todas as deduções que os proprietários recebem para tornar a casa própria mais acessível do que alugar.
Fator: Duração da Propriedade
Custos de fechamento e outras taxas pagas antecipadamente quando você compra uma casa podem tornar-se inicialmente mais caras do que o aluguel. Quanto mais tempo você ficar em sua casa, menos esses custos iniciais afetarão suas economias. O modelo da Trulia dependia de proprietários permanecendo por sete anos. Aqueles que permanecem por mais tempo podem obter mais economia, enquanto as pedras rolantes podem ficar para trás quando comparadas aos inquilinos.
Fator: relações P / R
Os mercados de habitação e locação evoluem com o tempo, mas você pode realizar seus próprios testes para determinar se a compra ou aluguel é mais barato em sua área usando as taxas de preço / aluguel ou as relações P / R. Para fazer isso, compare propriedades muito semelhantes, uma para locação e outra para venda. Multiplique o aluguel mensal pela 12 para obter o custo de alugar a unidade anualmente e divida o preço de compra por esse número. Quanto menor a relação P / R, mais economia você verá como proprietário. Quando as relações P / R top 20, geralmente é mais barato alugar, de acordo com o tempo.
