Pensando em construir sua própria casa? Há muitas coisas que fazem da casa dos seus sonhos uma realidade - desde quanto dinheiro custará para entender todo o processo do início ao fim. É importante saber o que esperar para decidir se é ou não o movimento certo para você.
Em frente, veja tudo o que você precisa saber antes de prosseguir. É claro que cada projeto individual é diferente, mas isso lhe dará uma idéia de quanto dinheiro você precisará e que tipos de decisões você terá que tomar quando construir uma casa.
Custo para construir uma casa
Primeiro, você pode estar se perguntando: "Quanto custa construir uma casa?" Embora a resposta varie com base na localização, tipo de casa e seus recursos, o custo médio para construir uma casa é de US $ 246,453. Isto é de acordo com uma pesquisa da National Association of Home Builders (NAHB), divulgada em janeiro 2014, que também descobriu que uma casa unifamiliar média possui 2,607 metros quadrados de área acabada em pés quadrados 14,359 (cerca de um terço de um acre) de terra. Isso quebra para cerca de US $ 95 por metro quadrado para a construção de uma casa.
É certo que esse preço provavelmente será para uma casa mínima, diz o arquiteto Richard Taylor, da AIA. "É como quando você está comprando um carro e vê o preço da etiqueta e, em seguida, a pequena impressão diz que é para o modelo básico", ele explica. "Quando as pessoas estão comparando o custo por metro quadrado, muitas vezes não sabem "Upgrades como bancadas de granito e luminárias extravagantes geralmente elevam o preço. Taylor diz que essas atualizações podem representar de 30 a 40 por cento do custo total da casa, então se você quiser detalhes mais agradáveis , você terá que pagar.
Esse valor médio gasto para construir uma casa 246,453 inclui tudo, desde taxas de trabalho (como licenças de construção e inspeções de água e esgoto) até todos os materiais que compõem sua casa (como o teto sobre sua cabeça e seus utensílios de cozinha).
Há três coisas principais que influenciam o custo de uma casa, de acordo com Taylor: o tamanho da casa, o nível de complexidade do projeto e o nível de acabamento (ou seja, atualizações). Trabalhar com seu designer ou construtor de casas para personalizar um plano adequado ao seu orçamento é uma das coisas mais importantes que você pode fazer quando inicia o processo de construção de casas.
Se você não tem certeza de quanto pode pagar, existem várias ferramentas on-line para calcular uma hipoteca ideal com base em quanto você ganha, quanto deve e quanto de um adiantamento pode contribuir.
Como construir uma casa
Quando estiver pronto para construir uma casa e ter um plano financeiro, é hora de começar! Seu arquiteto pode trabalhar com você para encontrar um empreiteiro, ou você pode ir direto para um construtor de casas que já tenha planos pré-fabricados. Se você ainda não tem alguém em mente, você pode encontrar um através do boca a boca ou da Associação local de construtores de casas.
Você também pode optar por construir a casa sozinho, mas Taylor ressalta que você pode não economizar muito dinheiro.
"Empreiteiros irão somar todos os custos da casa, como os encanamentos, bem como a taxa de serviço do encanador", diz ele. Em seguida, eles marcarão uma carga típica de 15 para 20 por cento, para que possam receber o pagamento. Construir uma casa você mesmo vai economizar essa taxa de marcação, mas você não terá a vantagem dos descontos oferecidos aos profissionais do setor. "Por exemplo, há vagas de armários com uma diferença percentual de 40 para 60 entre o preço do contratado versus o varejo", diz Taylor. É claro que ele viu muitas pessoas que foram engenhosas em suas compras para casa, encontrando ofertas em locais com desconto ou recuperando peças, mas é definitivamente algo a ser considerado.
Se você decidiu que alguém construa sua casa, marque uma reunião com eles e faça muitas perguntas. Você vai querer ter certeza de que você e o construtor estão na mesma página em termos de visão, custo e processo antes de assinar o contrato.
Quando o preço é acordado, é hora de solicitar um empréstimo. Se você estiver totalmente confuso com todos os termos do aplicativo e dos documentos, não se preocupe - temos um glossário útil que explica tudo.
O próximo passo para construir uma casa é a parte divertida. Você vai trabalhar com seu construtor para ver suas ideias de design ganhando vida. Depois de finalizar seu projeto e escolher sua localização, a construção pode finalmente começar. Um benefício de trabalhar com um construtor ou empreiteiro é que eles irão guiá-lo através do processo de construção de sua casa e lidar com certas etapas, como obter permissões e contratar todos os profissionais diferentes necessários para executar tarefas específicas.
Então, quanto tempo leva para construir uma casa? De acordo com a 2014 Survey of Construction do Census Bureau, a maioria das casas nos Estados Unidos pode levar de três a nove meses para ser construída, sendo a maioria de cerca de quatro a seis meses.
Quando sua nova casa estiver quase concluída, você agendará uma data de encerramento. Assim que os documentos forem assinados, você receberá uma chave para sua própria casa, aquela com que você sonhou e construiu a partir do zero!
Formas mais baratas de construir uma casa
Existem maneiras de reduzir custos quando se trata de construir sua própria casa. Como Taylor mencionou acima, a melhor maneira de economizar dinheiro é olhando para o tamanho da casa, a complexidade do design e o que você quer usar.
"Ao olhar para o interior de uma casa, pense em como você vai usar todos os espaços", diz ele. "Certifique-se de que você não tem lugares que você só vai usar para uma coisa." Por exemplo, um dos clientes de Taylor queria espaço para ter pessoas 12 na mesa de jantar para as férias, mas não fazia sentido construir um grande espaço para algo usado tão raramente. Então, eles trabalharam juntos para projetar um plano aberto que lhe permitisse utilizar o espaço de jantar e de estar para aquelas ocasiões especiais.
"Eu costumo aconselhar os clientes a não tornar uma casa excessivamente complexa ou grande", diz ele, observando que muitas vezes há desperdício de espaço ou duplicação de quartos. E as casas retangulares mais simples costumam ser as mais atraentes (e amigáveis ao orçamento!).
Se você está tentando economizar dinheiro e não consegue encaixar as bancadas de granito no seu orçamento agora, pode sempre ir com as mais baratas e fazer o upgrade mais tarde. Converse com seu designer ou construtor para ver se existem outras maneiras de reduzir o custo total.
Outra grande tendência agora é o pequeno movimento da casa, que inspirou muitos a construir uma casa por um custo total de cerca de US $ 23,000. É claro que esse tipo de vida envolverá muito menos metragem quadrada - a maioria das casas minúsculas está ao redor do 100 em pés quadrados de 400, de acordo com The Tiny Life. Mas por causa do baixo custo total, a maioria dos pequenos proprietários nem sequer tem uma hipoteca e tem mais dinheiro na poupança em comparação com os proprietários tradicionais.
E se você gosta do pequeno movimento doméstico, mas não consegue se imaginar vivendo em lugares tão pequenos, talvez possa roubar algumas idéias dele. "Há muito a ser aprendido com o pequeno movimento da casa para manter o custo baixo, como o uso criativo de espaço para armazenamento, para que nada seja desperdiçado", diz Taylor.
Não importa que tipo de casa você decida construir, apenas saber que a nova casa é sua será a maior sensação do mundo. Pode custar uma média de US $ 95 por metro quadrado para construir a sua casa, mas conseguir chamá-la de sua própria é inestimável.
