Obter "vendido" mais rápido por ficar em cima de seu processo de hipoteca.
Uma carta de compromisso de hipoteca é uma peça muito importante garantindo sua casa ideal. O compromisso é emitido pelo seu credor escolhido depois de ter encontrado uma propriedade que você deseja comprar e completou com sucesso o processo de pedido de empréstimo completo. Dá a você e ao vendedor a garantia de que você conseguiu financiamento para comprar a casa e pode prosseguir para o fechamento. O tempo que leva para receber este compromisso irá variar, dependendo de quão bem você se preparou.
Timing típico
Depois de escolher a casa para comprar e solicitar uma hipoteca, a avaliação, a pesquisa de título e a inspeção devem ser concluída, e o pedido de empréstimo deve passar pela subscrição antes da emissão da carta de compromisso. A maioria dos bancos dará um prazo aproximado para uma carta de compromisso de hipoteca entre 30 e 45 dias. Este é o tempo necessário para emitir a carta a partir do momento em que o oficial de empréstimo recebe sua documentação preenchida.
Termos
A carta informa o tipo de empréstimo que o credor está lhe oferecendo, a quantia, a duração do contrato. e a taxa de juros. Ele também indicará o valor aproximado que você pagará mensalmente. Ele informará quando a taxa de juros que você bloqueou expirará; você deve concluir seu fechamento antes desta data para receber a tarifa. Os credores podem modificar ou retirar programas de empréstimos, mesmo depois de uma carta de compromisso ter sido emitida, mas isso é incomum. Depois de assinar e aceitar a carta de compromisso, você é obrigado a pagar as taxas do credor.
Acelerando o processo
O primeiro passo para garantir que sua carta de compromisso seja emitida o mais rapidamente possível é assegurar a pré-aprovação do seu emprestador. A pré-aprovação ocorre enquanto você ainda está pesquisando sua propriedade ideal. Você vai enviar o seu pedido de empréstimo, juntamente com sua documentação financeira, como seus recibos de pagamento e extratos bancários para o seu credor. Isso significa que seu credor pode processar esta parte da documentação com antecedência, verificando seu histórico de crédito e deixando apenas a avaliação e outros documentos relacionados à própria propriedade a serem aprovados durante a fase de compromisso. Durante esta fase, mantenha contato regular com seu agente de empréstimo para perguntar como estão as coisas. Se ele lhe pedir informações ou documentos adicionais, responda prontamente
Encerrando
Uma carta de compromisso, enquanto parte vital do processo, não é o fim de sua compra. Ocasionalmente, há condições incluídas na carta de compromisso e elas devem ser satisfeitas antes que você possa fechar a venda e coletar as chaves. Por exemplo, você deverá obter um seguro e a propriedade deve estar em conformidade com os regulamentos locais de zoneamento. Se todas as condições foram cumpridas, você precisa encontrar uma data de fechamento mutuamente conveniente para que todas as partes convoquem e assinem a papelada. Se tudo estiver em ordem, isso não deve demorar mais de sete a dez dias após receber a carta de compromisso ou satisfazer as condições.
