Propriedades hipotecadas são vendidas em leilões do tribunal
Parte do processo de encerramento envolve vender a propriedade para recuperar a perda. Geralmente, leilões de encerramento ocorrem no tribunal do condado. O fiduciário, o xerife ou o funcionário do condado, como o cobrador de impostos, geralmente conduz esses leilões dependendo do tipo de imóvel que está à venda. Cada tribunal conduz os leilões com base em seus próprios cronogramas e leis estaduais. As propriedades para venda nesses leilões são frequentemente vendidas a preços de barganha. Se você está pensando em fazer uma oferta, faça alguma pesquisa antes de ir para a venda para entender o processo específico do seu condado.
Foreclosures
Casas e propriedades acabam à venda em um leilão do tribunal porque os proprietários de imóveis entraram em inadimplência. empréstimo hipotecário ou não pagou os impostos sobre a propriedade. Normalmente, o processo de execução hipotecária começa após cerca de três meses de pagamentos perdidos. O processo de execução fiscal depende de onde você está localizado, pois as leis variam de acordo com o estado e o município. Os proprietários devem ser notificados, de acordo com as diretrizes do estado, sobre a execução pendente e se nenhum pagamento for recebido ou outro acordo for alcançado, a propriedade será colocada à venda em um leilão.
Anúncio
exigido para ser anunciado por um determinado período de tempo que antecede a data da venda, geralmente três semanas. Normalmente, o anúncio é publicado em um jornal local. Ele incluirá alguns detalhes sobre as propriedades, como o endereço ou o número da parcela e o valor inicial do lance. A informação de venda também é normalmente exibida no tribunal em uma área para o público ver. Em algumas situações, uma notificação de venda também pode ser postada na própria propriedade real.
Leilão
Se você planeja licitar uma propriedade em um leilão de execução hipotecária, provavelmente precisará se registrar antecipadamente. No entanto, como cada tribunal tem seus próprios processos, você precisará entrar em contato diretamente com o seu tribunal. No dia da venda, os compradores em potencial podem fazer lances nas propriedades que desejam comprar. Na maioria dos casos, o pagamento integral é exigido na venda ou no final do dia útil. Você deve vir preparado com um pagamento em dinheiro ou fundos certificados. Se você for o licitante vencedor, uma ação está preparada para conceder a propriedade a você.
Direitos de Resgate
Dependendo da sua localização, pode levar alguns dias ou semanas para obter a escritura e se tornar o legítimo proprietário. No entanto, alguns estados permitem que os proprietários anteriores resgatem a propriedade hipotecada em determinadas situações. Embora as leis variem, o período de resgate geralmente é de um a três meses após a realização da venda em leilão. Se o proprietário puder pagar o valor vencido mais as taxas integralmente, ele poderá recuperar a propriedade da propriedade. Se isso ocorrer, o comprador será reembolsado e não terá mais a propriedade.
Outras Considerações
Você deve levar algum tempo para aprender e entender o processo específico de seu condado antes de inserir uma oferta na venda. A maioria das propriedades vendidas através de leilões de encerramento são vendidas "como estão". Pode haver problemas com a própria casa, como danos estruturais ou problemas no título da propriedade. Outro problema pode surgir se os proprietários anteriores se recusarem a desocupar de bom grado. Você pode ter que passar pelo sistema judicial para mandá-los formalmente despejados.
