Quando você está procurando uma nova casa, como você sabe o que está bem e o que é uma bandeira vermelha? Leia mais para descobrir!
DISJUNTOR DE NEGÓCIOS: Tanque de óleo enterrado
Um tanque de óleo enterrado é caro para remover e pode criar possíveis problemas ambientais. Se o tanque vazar óleo no chão - yikes! - a limpeza e reparos podem custar até US $ 40K. Desde que você não pode vê-lo, não se esqueça de perguntar aos vendedores, ou verificar se está anotado nas letras miúdas das informações da listagem da casa.
Lidar com ele: telhado velho
Um telhado velho não indica necessariamente um telhado ruim - desde que não esteja vazando, você pode ir. Apenas certifique-se de começar a economizar dinheiro imediatamente para quando precisar substituí-lo.
PREÇO PARA FIXAR: $ 1,700 para $ 8,400 para substituir telhas de asfalto em uma casa típica da fazenda, dependendo da localização. Os preços aumentam para uma substituição completa, bem como para diferentes materiais e tipos de casas.
DISJUNTOR DE NEGÓCIOS: encanamento amador e fiação
Encanador principiante pode custar-lhe grande se você tem que arrancar os tubos e substituir paredes e pisos devido a vazamentos. Há também um risco maior de um curto levando a faíscas e incêndios se o trabalho elétrico foi feito por um não-profissional. Fique atento para a fiação exposta no porão, bem como S-armadilhas sob as pias (armadilhas profissionais parecem um "P").
TRAGA COM: Tapete feio de parede a parede
Considere as possibilidades! Você pode arrancá-lo e substituí-lo com carpete fresco ou azulejo novo lindo. Ou você pode restaurar o piso de madeira original, polindo ou re-colorindo.
PREÇO PARA FIXAR: $ 13 para $ 20 por jarda quadrada para comprar e instalar pisos baratos.
DISJUNTOR DE NEGÓCIOS: danos causados pela água
Vê isto baixo nas paredes do porão onde eles encontram o chão? A casa pode ter problemas enormes de drenagem. Normalmente, isso não será resolvido com uma classificação simples. Pense: Um especialista para escavar a fundação ou o porão e instalar tubos de drenagem… caro! Se você detectar danos causados pela água nos cantos da maioria dos quartos, tenha cuidado com o comprador. Pode ser um sinal de um telhado com vazamentos ou anos de danos no tubo.
LIDERAR COM: fogão elétrico em vez de um gás
Faça com que sua empresa de gás faça uma linha em sua casa a partir de uma linha de gás na rua ou do tanque de propano em seu quintal.
PREÇO PARA FIXAR: Aproximadamente $ 300.
DISJUNTOR DE NEGÓCIOS: amianto
O amianto representa um grave perigo para a saúde (é uma substância cancerígena). Verifique sótãos e em torno do encanamento para isolamento de amianto; Ele pode parecer calcário ou como isolamento de fibra de vidro com pequenas câmaras de ar no final. Passe uma almofada mais velha se o isolamento estiver gasto ou se desintegrando.
Lide com ele: sem central AC
Unidades de janela são uma dor, mas algo que você pode viver com até obter um sistema instalado.
PREÇO PARA FIXAR: Instalar o AC central pode custar entre US $ 2,000 e US $ 3,000.
DISJUNTOR DE NEGÓCIOS: distrito escolar ruim
Um distrito escolar ruim é definitivamente uma bandeira vermelha se você quiser ter filhos no futuro. Mesmo se você planeja vender antes que seus próprios filhos tenham idade suficiente para frequentar a escola, a maioria dos compradores voltados para a família também não vai querer comprá-lo.
LIDERAR COM: papel de parede bruto
Essa é uma correção bem fácil. Pegue um marcador de papel de parede em sua loja de ferragens ou pintura local e marque o papel (para fazer buracos). Use uma mistura de vinagre branco e água morna para soltar a cola, retire cuidadosamente os pedaços de papel e remova o excesso de cola das paredes quando o papel estiver completamente puxado para baixo.
PREÇO PARA FIXAR: Abaixo de $ 50, a menos que o papel de parede da casa esteja escondendo uma multidão de pecados.
Pesadelo #1: Fundação instável
Observe que o chão da sua sala de estar não é mais plano ou a sua chaminé parece um pouco torta? Estes podem ser sinais de problemas estruturais com a sua fundação e podem ter que ser reparados (desculpe!) Dependendo de quão hardcore eles são. Outros sinais de problemas estruturais incluem rachaduras em alvenaria exterior, bem como portas e janelas que ficam grudadas ou têm grandes aberturas ao redor de suas molduras.
$ Para reparar / substituir: Algumas centenas de dólares para reparar uma pequena rachadura exterior da fundação para dezenas de milhares de dólares por sérios problemas estruturais
Pesadelo #2: Flash e Flickers
Pretende executar o seu ar condicionado e o micro-ondas ao mesmo tempo? Certifique-se de que qualquer casa que você esteja vendo tenha pelo menos um serviço elétrico 100-amp (o 200 é ainda melhor), ou você vai encontrar interruptores no porão do 24 / 7. Antes de comprar, pergunte se a casa foi atualizada eletricamente e verifique se há problemas potenciais, como fiação exposta ou luminárias super-antigas.
$ Para reparar / substituir: Algumas centenas de dólares para pequenos reparos; $ 1,500 para $ 2,500 para atualizar / substituir o painel elétrico; $ 4,000 para $ 5,000 para religar a casa inteira
Pesadelo #3: Preocupações com Água Quente
Claro, você adora um banho de vapor, mas não é o fim do mundo se o seu aquecedor de água falhar. Essas unidades geralmente duram cerca de uma década se tiverem um tanque; eles vão durar ainda mais se não. As boas notícias? Eles são razoavelmente baratos para substituir.
$ Para reparar / substituir: Normalmente abaixo de $ 500
Pesadelo # 4: Crise de Aquecimento e Resfriamento
Sistemas de aquecimento e ar condicionado podem durar anos com manutenção adequada, mas quando eles finalmente morrem, é muito caro. Um inspetor home pode dizer-lhe aproximadamente quanto tempo essas unidades vão durar, mas isso ainda não é garantia. Caldeiras ou fornos podem quebrar, assim como o condensador em sistemas centrais de ar condicionado. Além disso, um colapso da caldeira pode causar grandes danos no piso e / ou no papel de parede se causar uma inundação em sua casa.
$ Para reparar / substituir: $ 3,000 para $ 4,000 para uma caldeira, forno ou condensador típico
Pesadelo #5: problemas de encanamento
Há muito tempo, as casas foram construídas com canos de água de aço galvanizado e canos de esgoto de ferro fundido, e ambos se deterioram ao longo do tempo. Que nojo! Infelizmente, canos com vazamentos podem causar todos os tipos de problemas, incluindo danos por sheetrock, podridão de madeira e acúmulo de mofo. Se você estiver no modo de compra de casa, certifique-se sempre de verificar em todas as pias antes de comprar para ver se consegue ver tubos de cobre e PVC, um possível sinal de que o sistema de encanamento foi atualizado, já que os sistemas de encanamento novos terão água de cobre canos e canos de PVC.
$ Para reparar / substituir: $ 500 para $ 600 para alguns pequenos reparos; vários milhares de dólares para grandes substituições
Pesadelo # 6: Crawlers assustadores
Pragas podem ser uma dor, especialmente quando são do tipo que podem mastigar madeira e causar danos estruturais. Alguns insetos comuns que destroem madeira incluem cupins, carpinteiros, carpinteiros e certos besouros. Difícil de detectar (e armadilha!) Por conta própria, você precisará contratar um inspetor para verificar a casa completamente antes de comprar e depois, se você suspeitar de algum problema.
$ Para reparar / substituir: Algumas centenas (se detectado muito cedo) para potencialmente dezenas de milhares, se forem insuspeitadas
Pesadelo #7: Telhados Blues
Acordar para encontrar as telhas espalhadas pelo quintal ou uma cachoeira dentro de sua casa é um espetáculo de aberração total. Enquanto telhados podem durar 20 anos ou mais, dependendo do que eles são feitos de, a falta de manutenção por parte dos proprietários anteriores significa que você terá que reparar ou substituir as coisas muito mais cedo. Se você ainda não comprou a casa, tome nota quando você olhar: telhas soltas ou faltando, pequenos vazamentos, manchas escuras ou calhas cheias de cascalho são brindes de coberturas deu errado.
$ Para reparar / substituir: $ 18,000 para um novo telhado; menos para reparos pontuais
Pesadelo # 8: Damp Dangers
Odeio quebrá-lo para você, mas o telhado não é o único lugar onde a água pode entrar. H2O também pode infiltrar-se em porões ou entrar em torno de janelas e causar mofo e podridão. Embora o molde possa ser tratado com produtos especialmente formulados, se não for verificado, ele pode realmente estragar as estruturas de madeira. Trate o molde e conserte vazamentos imediatamente para evitar problemas mais graves.
$ Para reparar / substituir: $ 200 para $ 300 para kits de remoção de bolor do tipo "faça você mesmo" encontrados em lojas domésticas; dezenas de milhares de dólares por um problema grave com estruturas apodrecidas.
O casal: Diana + Jason
A casa: Uma casa de 14 anos em Round Rock, TX
O pesadelo: "No momento em que nos mudamos para nossa casa, notamos rachaduras em nossas paredes. Os sogros nos disseram para não se preocupar, mas eles pioraram", diz Diana. "Não conseguimos abrir a porta da frente por dois meses, e há rachaduras onde o teto e as paredes se encontram. O que realmente me irrita é que Jason pediu ao inspetor para olhar nossa fundação antes de fecharmos a casa. O inspetor disse que não era necessário, então não o fizemos. "
Controle de dano: "Este problema está aparecendo em todo o nosso bairro. O engenheiro não pode chegar à nossa casa até o final do próximo mês para nos dar uma estimativa."
O casal: Lydia + Ted
A casa: Uma casa de 30 anos em Milton, NY
O pesadelo: "Algumas semanas depois que compramos a casa, ficamos sabendo que nosso deck não era estruturalmente sólido e precisava ser replankado e suportado. Também encontramos uma poça de água ao redor da caldeira. Os vendedores nunca mencionaram nada sobre a caldeira". diz Lydia. "Nosso mecânico nos disse que não duraria o inverno!"
Controle de dano: "Tivemos que abrir uma nova conta de crédito para pagar a reparação do $ 4,000 para a caldeira", diz Ted. "Além disso, a guia para o baralho foi de $ 4,500."
O casal: Andrea + Ryan
A casa: Uma casa de 100 + anos em Womelsdorf, PA
O pesadelo: Nosso quarto dos fundos tinha um teto suspenso que parecia ter danos causados pela água, mas o inspetor não podia remover as telhas para inspecioná-lo ", diz Andrea." Depois que nos mudamos, Ryan quebrou algumas peças para espiar. Encontramos centenas de quilos de cocô de morcego e morcegos enterrados no teto da sala. O cheiro era horrível ".
Controle de dano: "Levamos uma tonelada de cocô de morcego e gesso para dentro da lixeira", diz Andrea. "Mesmo que seja um bom quarto de hóspedes agora, nós sempre o chamamos de 'The Bat Room'."
