Compra de casa com nenhum ou baixo pagamento é possível.
Não, você não precisa de um pré-pagamento de 20 por cento para vários tipos de empréstimos hipotecários. O fato de você não ter poupança ou nunca ter comprado uma casa não deveria ser um obstáculo para comprar uma casa. Alguns empréstimos patrocinados pelo governo auxiliam os compradores de primeira casa, veteranos e residentes em áreas rurais a comprar uma casa ao dispensar o pagamento inicial ou exigir uma pequena porcentagem. Sempre pergunte os credores hipotecários ou seu corretor de hipoteca sobre os critérios de elegibilidade de cada um destes empréstimos para determinar se você qualifica. Nunca assuma que você não se qualifica.
FHA
Um empréstimo segurado Federal Housing Administration é ideal para um comprador home pela primeira vez. O adiantamento de um empréstimo FHA pode ser tão baixo quanto 3.5 por cento do preço de compra. Embora o financiamento esteja disponível para 96 por cento do preço de compra, você provavelmente precisará pagar um prêmio de seguro de hipoteca mensalmente ao credor, em vez do pagamento inicial. Financiamento para empréstimos FHA é através de empresas hipotecárias e bancos. Se você precisar de ajuda com um adiantamento para um empréstimo da FHA, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA pode ajudá-lo a encontrar programas estaduais e regionais que ofereçam assistência com os pagamentos e os custos de fechamento.
Empréstimo VA
A Veteran Affairs faz empréstimos residenciais para veteranos, membros da ativa, reservistas / membros da Guarda Nacional e alguns cônjuges sobreviventes. Empréstimos apoiados pelo VA estão disponíveis através de credores, incluindo bancos de poupança federais, bancos nacionais, instituições de sistema de crédito agrícola, bancos estaduais, companhias de seguros, cooperativas de crédito e bancos privados. De acordo com o VA, nenhum adiantamento é exigido a menos que o preço de compra exceda o valor razoável da propriedade, ou o empréstimo seja uma hipoteca de pagamento gradual. Se o preço de compra for considerado além do valor razoável da propriedade, você pode precisar de um adiantamento para a diferença.
Empréstimos para o Desenvolvimento Rural do Departamento de Agricultura dos EUA
Se você mora em uma área considerada rural pelo Departamento de Agricultura dos EUA, você pode se qualificar para o programa de empréstimo à habitação do USDA. Requisitos de elegibilidade adicionais incluem uma renda familiar que atenda a certas diretrizes, ocupação na casa como residente principal, cidadania dos EUA, atualmente não um proprietário e a capacidade de pagamento. Empréstimos para desenvolvimento rural não exigem adiantamento e geralmente são taxas fixas para o ano 30 do credor participante de sua escolha. Verifique com seu corretor de empréstimo ou hipoteca sobre a elegibilidade para esses empréstimos. Você pode se surpreender com o que o USDA considera rural.
Empréstimos com PMI
Se você é capaz de obter uma hipoteca comercial sem um pré-pagamento de 20 por cento, você provavelmente estará sujeito ao Seguro de Hipoteca Privado. O credor pode exigir um pagamento mensal do PMI se o seu empréstimo hipotecário for superior a 80 por cento do valor da casa. De acordo com o Ato de Proteção do Proprietário da 1998, o proprietário pode solicitar o cancelamento do PMI, uma vez que ele tenha pago 20 por cento do empréstimo e tenha consistentemente feito os pagamentos da hipoteca dentro de dois anos. O PMI pode ser exigido em conjunto com empréstimos hipotecários apoiados pela Fannie Mac e pela Freddie Mac, entre outros tipos de empréstimos.
