Contrate um agente de vendas ou visite sites de bancos e do governo para ver execuções hipotecárias.
É uma idéia tentadora: Acertar uma casa hipotecada a preço de banana. Compradores prospectivos de encerramento tiveram muitas oportunidades para comprar no crash da habitação. Mas esses números caíram nos últimos anos, tornando mais difícil encontrar um bom negócio em uma propriedade hipotecada. Você pode assistir às execuções de Zillow diligentemente, mas é importante fazer sua pesquisa antes de fazer uma oferta. Algumas execuções hipotecárias estão em condições tão precárias que os custos de reparo podem arruinar muito. Se você quiser ver um encerramento antes de comprá-lo, você tem alguns recursos para explorar.
Encontrar casas hipotecadas com agentes
Sua melhor aposta para ver casas de encerramento em primeira mão é encontrar um agente imobiliário especializado na venda de propriedades de propriedade do banco. Agentes de rede com outros agentes e credores para aprender o que está disponível no mercado. Os agentes também eliminam as execuções hipotecárias sob contrato, enquanto outras fontes, como sites do governo, incluem listagens com vendas pendentes. Cultive um relacionamento com um agente que possa informá-lo sobre execuções hipotecárias que estão chegando ao mercado. Para encontrar um agente que se concentra em execuções hipotecárias, comece com o seu banco. A maioria dos bancos contrata um punhado de agentes para vender casas de propriedade de bancos. Além disso, as associações de corretores de imóveis locais têm sites que listam as casas da área à venda. Olhe listagens para encontrar agentes que vendem casas hipotecadas. É importante trabalhar com um agente experiente em execuções hipotecárias porque comprar uma casa de propriedade de um banco exige documentação e documentação diferentes do que comprar uma propriedade convencional. Os agentes experientes no processo podem orientá-lo e ajudar a determinar se você está obtendo o melhor preço. Você também pode verificar as execuções de Zillow para ver se há uma propriedade à venda na sua área.
Usando excursões de ônibus
Nos anos que se seguiram ao crash da habitação, muitas cidades maiores ofereciam excursões de autocarro a casas hipotecadas. Com menos casas no mercado, porém, estas parecem ser mais difíceis de encontrar. Pode valer a pena verificar com sua associação local de corretores de imóveis para ver se tal excursão está operando em sua área.
Listagens de propriedades bancárias
Muitos bancos listam casas hipotecadas em seus sites. Para ver as listagens bancárias, acesse o site de um credor e encontre seu centro imobiliário ou hipotecário. Clique na opção para pesquisar propriedades pertencentes a bancos ou imóveis. A maioria dos sites permite que os que procuram em casa pesquisem por cidade, CEP, preço ou mesmo número desejado de quartos e banheiros. As listas também incluem o ano de construção e o agente de vendas da propriedade. A maioria dos anúncios vem com fotos de exteriores e interiores. Observar as fotos não fornece o nível de detalhes que a visita a uma casa faz, porque os agentes da lista podem não incluir fotos de áreas problemáticas ou danos. Mas isso pode lhe dar uma idéia se uma casa tem uma planta baixa, preço ou localização que vale a pena olhar pessoalmente.
Listagens de encerramento do governo
Agências federais que apoiam empréstimos hipotecários listam propriedades hipotecadas para venda em seus sites. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA apresenta listagens com imagens internas e externas, além de um relatório de inspeção. Também inclui detalhes sobre quem é elegível para licitar uma propriedade. Por exemplo, nos primeiros dias 45, a maioria dos lares de HUDs não está disponível para investidores que planejam alugar a propriedade executada. A listagem informa se esse período expirou. O site da HUD também inclui listagens do Department of Veterans Affairs e da Federal Deposit Insurance Corp. e permite que possíveis compradores ofereçam on-line propriedades. O site HomePath.com da Fannie Mae permite que os compradores pesquisem e ofereçam lances em casas ou execuções de hipotecas por código postal e preço. O site da Freddie Mac, HomeSteps.com, lista e aceita lances em casas disponíveis também. Seu passeio ou oferta em uma casa listada através de um site federal deve passar pelo agente que representa a propriedade.
Verificação com os municípios
Os bancos arquivam informações de encerramento com condados e cidades, e alguns municípios colocam essas informações on-line. Visite o site do seu condado para ver se ele tem uma seção sobre propriedades de propriedade do banco. Se você estiver interessado em saber se uma listagem específica está em execução, o avaliador do município pode ter detalhes. Vá para o site do seu assessor e digite o endereço da propriedade ou o número da parcela na caixa de pesquisa. Registros de propriedade geralmente incluem nomes de proprietários. Se o proprietário for um banco, a propriedade está em execução. Ligue ou envie um email para o banco para perguntar se a propriedade está disponível e se você pode dar uma olhada no interior.
Verificando os sites de encerramento
Nunca foi tão fácil encontrar informações sobre propriedades. Existem inúmeros sites que oferecem essa informação gratuitamente. Você pode ser solicitado a criar uma associação, mas obterá informações como informações de contato, fotos de propriedade e valor de mercado. Isso vai além das listagens que você encontrará on-line com as execuções de hipotecas e outros sites imobiliários da Zillow, já que é específico para os interesses dos investidores de propriedades impedidas.
Advertências para compradores de casas
Lembre-se, enquanto você está procurando que as casas hipotecadas vêm como estão. Você não pode exigir reparos em uma casa negligenciada ou danificada depois de fechar o negócio. Os problemas comuns dentro de casas hipotecadas incluem má manutenção, bolor negro causado por vazamentos de água, danos causados por animais selvagens, montes de lixo, equipamentos ou acessórios perdidos e vandalismo de proprietários anteriores furiosos, posseiros ou ladrões que querem revender cobre ou outros componentes domésticos. Para se proteger, solicite uma inspeção residencial para determinar se você pagará tanto em reparos que a compra não faz mais sentido financeiro. E não espere barganhar o preço pedido do banco em uma casa em condições precárias: os bancos estabelecem preços com base no preço de venda de casas próximas comparáveis em condições semelhantes.
