Os credores listam suas outras propriedades imobiliárias entre seus ativos.
Possuir uma casa livre e clara sugere aos credores que você sabe como administrar seu dinheiro. A própria propriedade realmente fortalece alguns aspectos do seu pedido de hipoteca, mas o fato de que você já possui uma casa pode causar problemas para você de outras maneiras.
Ativos
Quando você aplica para uma hipoteca, você deve provar ao seu credor que você tem dinheiro suficiente no banco para cobrir os custos de fechamento e depósito, que inclui impostos e seguro. Além disso, os credores também gostam de examinar seu quadro financeiro geral e coletar informações sobre seus ativos. Imóveis existentes, bem como veículos, contas de aposentadoria e apólices de seguro de vida, todos contam para o seu patrimônio líquido. Lenders comparar esses ativos com seus passivos existentes, como cartões de crédito e outras dívidas. Se você tem um patrimônio líquido positivo, cortesia de sua casa atual, você é muito mais provável obter um empréstimo do que se você tiver um patrimônio líquido negativo. Simplificando, se o empurrão chega a empurrar você sempre pode vender sua casa para cobrir suas dívidas e ainda ter algum dinheiro para jogar.
risco
Mesmo os investidores mais cautelosos ocasionalmente enfrentam problemas financeiros como resultado de uma perda de emprego, acidente ou custos médicos inesperados. Em uma crise, os credores supõem que as hipotecas de propriedade de férias ou investimento provavelmente cairão na sua lista de prioridades. Para mitigar o risco envolvido no financiamento dessas propriedades, os credores cobram taxas de juros mais altas nesses tipos de propriedade. Supondo que você mora na casa que você possui atualmente, o seu credor vai subir a taxa de juros que você tem que pagar na nova propriedade. Você pode contornar isso preenchendo uma declaração de herdade e escolhendo a nova residência como sua residência principal - mas somente se você pretende realmente usá-la como tal.
Pagamento inicial
Se você não conseguir obter um sinal de entrada de 20 por cento em sua casa, ainda poderá financiá-lo se concordar em comprar um seguro de hipoteca privada. O PMI cobre as perdas do seu credor se você deixar de pagar seu empréstimo. As empresas de seguros normalmente não oferecem PMI em propriedades de investimento ou casas de férias. Isso significa que você precisa fazer um pagamento inicial de pelo menos 20 por cento para comprar a nova casa. O fato de você não dever nada em sua casa atual não tem impacto sobre o PMI, já que você poderia conseguir sacar seu patrimônio em sua casa existente a qualquer momento.
Considerações
Se você planeja usar sua casa existente como sua residência principal, então você pode usá-lo para sua vantagem, tirando um empréstimo de refinanciamento em dinheiro em vez de comprar uma hipoteca sobre a nova casa. Você pagaria uma taxa mais baixa do que em um empréstimo de investimento, porque o titular penhor começa a aproveitar a sua casa real, se você renegar a dívida. Além de pagar uma taxa mais baixa, você também pode retirar uma política de PMI, se necessário, e extrair mais de 80 por cento do patrimônio que você tem em sua casa. No lado negativo, você pode perder o seu ninho se você planeja dar errado e não consegue administrar o empréstimo.
