Não é impossível ter dois nomes na escritura da sua casa, mas apenas um nome na hipoteca. Também não é nada fácil: você precisará da aprovação de seu credor hipotecário e o credor não pode morder. Se concordar, pode exigir que o proprietário não-pagador assine um acordo garantindo o direito do credor de executar a hipoteca.
Flying Solo
Normalmente, a co-propriedade permite agrupar seus recursos e obter um melhor negócio em uma casa. Se você está indo sozinho, você tem que ser capaz de pagar um solo de casa. A regra geral da indústria é que o pagamento da sua casa não deve exceder 28 por cento da sua renda mensal bruta: se você é o único nome na hipoteca, é 28 por cento da sua receita sozinha. Você também precisará de um excelente crédito.
Diferenças
Seu credor hipotecário pode ser mais favorável se você mostrar que não é prático para você e seu co-proprietário ir na hipoteca. Por exemplo, o seu coproprietário pode ter uma pontuação de crédito tão ruim que a hipoteca não é uma opção. Ele pode estar desempregado ou autônomo com renda imprevisível, então adicioná-lo não ajudará você a conseguir um negócio melhor. Se você se qualificar para um crédito de comprador de primeira viagem e seu co-comprador não, isso é outro bom motivo.
Propriedade Única
Se você não consegue encontrar um credor disposto a colocar um nome na hipoteca e dois na escritura, uma alternativa é colocar o mesmo nome único em ambos. Isso pode simplificar as coisas com o credor, mas tem seus próprios riscos. Se você não é casado, o dono legal pode vender a casa e manter o dinheiro ou chutar o outro parceiro.
Considerações
Se você pretende adicionar o nome do seu co-proprietário à escritura após o empréstimo ter passado, o credor hipotecário pode ter objeções. Adicionar o nome significa que você transfere o título de si mesmo para você e para o co-proprietário - e transferir o título pode desencadear uma cláusula de vencimento na hipoteca, exigindo que você o pague imediatamente. Soe seu emprestador antes de fazer qualquer coisa que possa voltar e te morder.
