Terminar um porão é uma ótima maneira de melhorar sua casa. Você pode criar espaço extra, uma área recreativa ou de entretenimento, um escritório em casa ou uma oficina. Essas melhorias podem agregar muito valor à sua casa, mas infelizmente também adicionarão muitas despesas. Um porão acabado pode melhorar sua qualidade de vida, mas não será uma ajuda muito imediata para o seu imposto de renda.
Você não pode deduzir a maioria das despesas
Você não pode deduzir despesas para terminar seu porão na maioria dos casos. O Internal Revenue Service considera que uma melhoria home que agrega valor à sua casa, então você não pode deduzir o dinheiro gasto. Você pode, no entanto, adicionar suas despesas à "base" de sua casa - a base é seu investimento na propriedade, que inclui o preço pago e as melhorias realizadas. Quando você vende sua casa, você deduz sua base do preço de venda para descobrir se você precisa pagar imposto sobre ganhos de capital. Seus custos para terminar um porão contribuem para a sua base e podem reduzir o imposto que você deve sobre a venda de sua casa. No entanto, a menos que você esteja lançando uma casa ou espere vendê-la por centenas de milhares de dólares a mais do que pagou, provavelmente você não deve nenhum imposto sobre ganhos de capital, então as despesas de melhoria da casa não vão ajudá-lo.
Deduzir o espaço do escritório
Você pode reivindicar pelo menos parte de seu acabamento no porão se criou um espaço que você usa exclusivamente como escritório doméstico. A dedução do escritório em casa geralmente é restrita a pessoas autônomas que trabalham em casa, e você terá que mostrar que o escritório do porão era essencial. Você pode deduzir não apenas seus custos de melhoria para a criação desse espaço, mas também despesas contínuas relacionadas a esse espaço, como depreciação, serviços públicos e seguro. Você terá que calcular a porcentagem do seu espaço em casa total que é usado para um escritório e deduzir esse valor. Por exemplo, se o seu escritório em casa é 15% da sua casa de acordo com os cálculos do IRS, você pode deduzir 15% dos seus prêmios de seguro para a casa. As regras do IRS para se qualificar para uma dedução de um escritório em casa e calcular o "percentual de negócios" são rigorosas, portanto, certifique-se de entendê-las antes de seguir esse caminho.
Acomodando uma deficiência
Você pode deduzir as despesas de acabamento do porão se elas foram feitas para acomodar sua deficiência ou a de seu cônjuge ou dependente que mora com você. Se as melhorias aumentarem o valor da sua casa, você só poderá deduzir seu custo acima do aumento. Você só será capaz de reivindicar essa parte da despesa que era medicamente necessária - melhorias estéticas não contam. Finalmente, você só pode deduzir suas despesas médicas - incluindo acomodação em casa - que excedem 7.5% do seu rendimento bruto ajustado. Por exemplo, se sua AGI for $ 50,000, suas primeiras $ 3,750 de despesas médicas (7.5% de $ 50,000) não serão dedutíveis.
Obter alguma dedução de empréstimos
Você pode obter algum alívio fiscal se pedir dinheiro emprestado para pintar o seu porão. Interesse em um empréstimo de equidade home ou linha de crédito garantido por sua casa é dedutível. Isso pode compensar apenas uma fração de sua despesa total.
Olhe para eficiência energética
Investigue quaisquer compensações para eficiência energética. A maioria dos créditos fiscais para melhorar a eficiência expirou no 2011, mas você pode se qualificar para algumas deduções para coisas como fornos e aquecedores de água com eficiência de energia. Mesmo que o IRS não permita deduções fiscais, algumas empresas de serviços públicos podem dar créditos para aparelhos que reduzem o uso de energia.
