Você pode ter algumas opções se sua casa for fechada.
Quando um proprietário não consegue fazer os pagamentos mensais de sua hipoteca por um período prolongado, a casa pode passar para a execução duma hipoteca. Foreclosure ocorre quando a instituição de crédito teme uma perda em seu investimento e exerce o seu direito de apreender e vender o imóvel em uma tentativa de recuperar fundos. Se sua casa foi colocada em execução, suas opções são limitadas, mas ainda há algumas escolhas a fazer.
Direito de Resgate
Um período de carência durante o qual você pode remover sua propriedade do processo de execução e devolvê-la para o status normal existe em alguns estados ... Dependendo do estado em que a sua casa está localizada, o período de tempo que você terá para exercer o seu "direito de resgate" variará de algumas semanas a alguns meses. Para invocar seu direito de resgate, primeiro pesquise as leis locais e veja se você ainda está dentro da janela aceitável. Em caso afirmativo, você deve entrar em contato com seu credor e fazer um pagamento igual a quaisquer pagamentos perdidos, além de quaisquer multas por atraso ou taxas bancárias incorridas, além dos custos legais incorridos pelo credor. Uma vez que todas as taxas e pagamentos em atraso tenham sido pagos integralmente e sua conta seja considerada atualizada, você removeu o perigo de encerramento.
Comprar Voltar
Se a sua casa tiver entrado em execução hipotecária e estiver pronta para ser vendida no bloco de leilão pelo seu credor, você pode ter a oportunidade de comprar a propriedade novamente com desconto. Quando as casas são encerradas e vendidas em leilão, elas geralmente são vendidas por substancialmente menos do que o valor de mercado. Se você estiver em posição de aumentar o preço à vista no momento do leilão, poderá negociar a compra e permanecer em sua casa. As complicações desse processo incluem o direito do credor de manter viva a antiga dívida e garantir que você ainda esteja sujeito a pagá-la. Se você comprar a casa, mas ainda deve o saldo da hipoteca você pode acabar pagando o dobro do valor da propriedade ou você pode perder a casa novamente quando os agentes de coleta chegarem. Pesquise suas leis locais para descobrir se essa opção é viável para você.
Ajuda para assentamentos
Se sua casa cair em execuções hipotecárias entre 2008 e 2011, um programa de assentamento patrocinado pelo governo pode ajudá-lo a recuperá-la. Os benefícios do acordo estão limitados aos proprietários que financiaram suas casas através do JP Morgan Chase, do Citigroup, do Bank of America, do Wells Fargo e do Ally Bank. Os efeitos do acordo podem variar de um cheque de US $ 1.500 por danos devido a práticas bancárias com defeito e perda de burocracia, até uma redução no saldo de sua hipoteca em até US $ 20.000. Essa redução pode fazer uma diferença significativa nos pagamentos devidos e pode ser tudo o que você precisa para colocar as coisas de volta nos trilhos. Visite o National Mortgage Settlement on-line para ver se você se qualifica e como proceder para fazer uma reclamação
Prevenção da execução duma hipoteca
A melhor maneira de sair do estado de execução é evitar que ela ocorra. Se sua casa está em perigo de cair em execução, considere a aplicação de um dos vários programas de assistência oferecida pelo governo federal. Existem programas para os proprietários que estão sem trabalho, estão tendo problemas para fazer pagamentos em sua residência principal e cuja propriedade caiu em valor abaixo do valor devido na hipoteca. Também são oferecidos programas de refinanciamento que reduzem a taxa de juros do empréstimo aos valores atuais de mercado. Você também pode entrar em contato com seu credor para perguntar o que pode ser feito para adiar o encerramento, se você está tendo dificuldade em manter-se. Muitos bancos estão dispostos a ajudar para que seus ativos permaneçam protegidos.
