Após a avaliação ser solicitada, você está prestes a fechar o contrato de venda a descoberto.
Estudo da Campbell Communication com 1.300 agentes imobiliários Descobriu que apenas 23% das ofertas de venda a descoberto resultam, de fato, no fechamento de uma casa. As vendas a descoberto proporcionam benefícios tanto para compradores quanto para vendedores: os compradores podem obter uma barganha significativa e os vendedores podem ser libertados de uma casa com uma hipoteca subaquática. Vendas a descoberto geralmente levam mais tempo do que as vendas tradicionais. Uma vez que a avaliação é ordenada, o comprador eo vendedor passaram a maior parte do processo de espera, mas permanecem alguns componentes-chave.
Opinião de preço da corretora
Um credor pode ordenar a opinião de preço de um corretor juntamente com uma avaliação. averiguar o valor da propriedade no mercado atual. A opinião é baseada no valor de propriedades semelhantes na mesma vizinhança, na condição de vizinhança geral e na condição da propriedade em comparação com a condição das propriedades vizinhas.
Declaração de liquidação
O comprador prepara uma declaração de liquidação que descreve a detalhes chave da transação, incluindo o preço de compra, quaisquer custos associados ao fechamento e a possível perda líquida do banco no fechamento. Esta declaração é enviada com a proposta proposta pelo comprador para a propriedade. O credor examinará a declaração em busca de termos-chave do contrato, como financiamento, pagamentos de ônus pendentes ou impostos devidos sobre a propriedade e a data potencial para o fechamento.
Negociação
O banco pode decidir rejeitar sua oferta ou contra-oferta a um preço mais alto. Você pode decidir aceitar a contraproposta e, nesse caso, estará se movendo em direção ao fechamento ou contador com um preço proposto diferente. Diretrizes da Agência Federal de Financiamento da Habitação exigem que a Fannie Mae e a Freddie Mac dêem aos possíveis compradores uma decisão final dentro de 60 dias. O vendedor também pode ter que negociar com todos os credores que têm interesse na propriedade.
Home Inspection
Uma inspeção residencial geralmente é concluída antes do fechamento. Embora muitas casas de venda a descoberto sejam vendidas como estão, o potencial comprador ainda pode se afastar do negócio se forem encontrados problemas com a propriedade.
Encerramento
O fechamento envolve a assinatura de todos os formulários para transferir legalmente o título para a propriedade e para concluir o negócio, incluindo o formulário HUD-1, documentos de empréstimo e documentos para liberar o vendedor da dívida existente na propriedade. Pague todas as despesas de fechamento que você ainda não pagou, como taxas de titularidade, taxas bancárias, juros acumulados e impostos de hipoteca. A empresa do título registra a nova escritura e o comprador recebe as chaves da propriedade.
