Descubra o quanto você pode pagar.
Antes de seus primeiros passos para comprar uma nova casa, o credor hipotecário vai olhar para um par de números diferentes para descobrir o seu limite de gastos.
O primeiro valor é o seu salário líquido. Os bancos gostam de seguir a regra 28 / 36: seus pagamentos de hipoteca mensal não devem ultrapassar 28 por cento do seu salário líquido, e seu total de dívidas, incluindo pagamentos de carro e empréstimos estudantis, não deve exceder 36 por cento.
Seja pré-aprovado para um empréstimo.
Por uma pequena taxa, um credor entrará em contato com seu empregador, banco e outros para verificar sua renda, ativos, dívidas e histórico de crédito. Você receberá uma carta informando que sua hipoteca foi aprovada por um determinado valor (que o ajudará a determinar seu limite de preço!) Até uma determinada data. Este documento é mais para o benefício do vendedor doméstico para provar que você é um comprador sério. Não há obrigação de sua parte em obter uma hipoteca.
Comece a procurar por novas escavações.
Uma boa maneira de começar é olhar para anúncios de casas localizadas em bairros que você pode querer conferir. Então, veja quem é o agente de listagem - é provável que a empresa tenha uma quantidade razoável de negócios nos bairros em que você está interessado. Use também nossa ferramenta para encontrar uma casa.
Fazer uma oferta.
Faça sua própria pesquisa em seu jornal local, escritório de registros públicos, ou Zillow para descobrir o que casas semelhantes na área têm vendido recentemente para. Escolha um número para sua oferta inicial. Se estiver muito abaixo do preço pedido, esteja preparado para defendê-lo com sua pesquisa. Não deixe seu agente imobiliário pressioná-lo a fazer o primeiro número mais alto do que você está confortável.
Resolver em um preço.
O vendedor responderá de uma destas três maneiras: uma aceitação, uma contraproposta (dando a você um número em algum lugar entre sua oferta e o preço solicitado), ou diminuindo, aderindo ao seu preço original de pedido. Descubra por que os vendedores estão cavando em seus calcanhares. Se você puder concordar com um número, você assinará um contrato e será solicitado a colocar um “fichário” ou “dinheiro sério”. Certifique-se de que o contrato especifica que você pode recuperar esse dinheiro se retirar sua oferta.
Faça uma inspeção
Pergunte a um corretor de imóveis para recomendar um inspetor certificado ou confira a American Society of Home Inspectors. Tenha nossa lista de verificação de inspeção residencial à mão.
Feche o negócio.
Uma vez que a inspeção é feita, você precisará entrar em contato com o seu credor e contratar um advogado para marcar uma data de encerramento. Vá comprar champanhe e comemore!
