Se você comprou sua casa sem dinheiro e agora está com problemas para fazer esses pagamentos, pode conseguir ajuda do governo. Esses empréstimos "80 / 20" eram populares entre os jovens profissionais que tinham bons empregos, mas não tinham economizado adiantamentos. Estes são realmente dois empréstimos, uma primeira hipoteca para 80 por cento do preço da habitação e uma segunda hipoteca de 20 por cento que foi usada como pagamento.
Tem pagamentos atuais
Se você está atualizado em ambas as partes da sua hipoteca 80 / 20, você pode solicitar um alívio no programa Making Home Affordable do governo federal. Este é um plano para reduzir seus pagamentos mensais básicos para não mais que 31 por cento de sua renda mensal. Isso tem que ser trabalhado com o seu credor e existem várias opções.
Credor pode perdoar
Seu credor pode perdoar parte do seu empréstimo para cortar seus pagamentos. Isso geralmente é feito como uma alternativa para o encerramento, quando o credor decide que o valor da propriedade diminuiu e assumindo a casa não produziria o suficiente para satisfazer o empréstimo. Seu credor pode considerar isso se seus pagamentos estão atualizados e você pode continuar a fazer pagamentos reduzidos para satisfazer a hipoteca,
Alterar os termos
Você também pode reduzir seus pagamentos convencendo seu credor a reduzir a taxa de juros ou estender o prazo do empréstimo. Se suas taxas de hipoteca 80 / 20 forem mais altas do que as taxas atuais, seu credor poderá aceitar uma redução. Estender o prazo de 20 para 30 anos também reduzirá seus pagamentos mensais.
Obter ajuda 2MP
Depois de aprovado para um programa de modificação acessível em sua primeira hipoteca de 80, você pode solicitar 2MP. Este é um programa de modificação de penhor segundo projetado para trabalhar com o HAMP para cortar o total de pagamentos mensais em ambas as notas. Se o detentor da segunda ou 20 por cento de hipoteca participar do 2MP, ela deverá fornecer essencialmente o mesmo alívio que a primeira hipoteca obtida com o HAMP.
Considere Refinanciamento
Você também pode considerar o refinanciamento para combinar as duas hipotecas em uma nova. Esta é uma boa opção se você tiver acumulado capital e reduzido o valor da segunda hipoteca de 20 por cento. Se o seu empréstimo 80 / 20 foi de $ 80,000 e $ 20,000 e você os pagou em $ 70,000 e $ 10,000, o credor pode lançar ambos em uma nova hipoteca de $ 80,000.
