Quando uma casa fica vazia, pode estar em execução.
Imóveis hipotecados podem fornecer mais casa para o dinheiro, mas eles também exigem uma abordagem diferente do que uma compra de casa tradicional. Enquanto casas à venda são tipicamente claramente marcadas por um sinal na frente e uma listagem no sistema MLS, execuções hipotecárias podem ser muito mais difíceis de detectar, mesmo em meio ao rápido aumento de execuções hipotecárias nos últimos anos. Depois de ter encontrado uma propriedade impedida que lhe interessa, é importante saber quem abordar e como obter a bola rolar em sua compra.
Entre em contato com um agente imobiliário especializado em propriedades hipotecadas. Esses agentes são fáceis de encontrar por meio de pesquisas na Internet e devem ter relações estabelecidas há muito tempo com bancos e credores que possuem as propriedades que você deseja ver. Eles sabem o que está à venda e por que, e quando novas propriedades podem estar disponíveis para visualização.
Procure um banco de dados imobiliário on-line ou página de anúncios de corretor de imóveis local. Filtre os resultados de sua pesquisa e procure por termos como REO (Real Estate Owned) que ajudam a identificar execuções hipotecárias. Quando você encontrar uma casa que atenda às suas necessidades, ligue para o corretor de imóveis que tem postado e trabalhe a partir daí. O agente servirá como um intermediário para você e garantirá que haja um único ponto de contato para o vendedor e o comprador.
Visite a página inicial do Zillow e digite o endereço ou código postal da área onde você deseja comprar casas. Um mapa da área com guias marcando cada casa à venda será exibido. As listagens dessas residências ocuparão a metade inferior da tela e poderão ser acessadas rolando para baixo. Clique na guia "Mais filtros" abaixo do widget no lado esquerdo da página. Remova as marcas de verificação de todas as caixas, exceto a caixa "Foreclosure", e clique no botão "Pesquisar". O mapa retornará com uma lista de todas as casas hipotecadas em sua área de destino. Você pode entrar em contato com o proprietário diretamente no endereço residencial e telefone, ou você pode entrar em contato com o credor ou agente, conforme indicado na parte inferior da lista.
Entre em contato com o credor que excluiu a casa em questão, se esse é o único nome de contato que você pode encontrar em casa. Ligue para o departamento de vendas imobiliárias do credor e informe-se sobre a propriedade. A maioria dos bancos tem o prazer de mostrar e vender a casa para tirá-la de suas mãos. Mas você provavelmente precisará de uma pré-aprovação de empréstimo de outro credor antes de avançar com o processo. Os credores trabalharão apenas com compradores sérios e qualificados, especialmente quando se trata de vender uma propriedade que já está inadimplente.
Ponta
- Se você está tentando comprar uma casa que está em pré-encerramento, sua abordagem deve ser diferente. Desde que o processo de encerramento começou, mas o proprietário ainda possui tecnicamente a casa, o credor ou agente imobiliário não é o ponto de contato adequado. Em vez disso, entre em contato com o proprietário e deixe-a saber que você está interessado em comprar a propriedade. Basta ter em mente que o preço de venda deve corresponder aos requisitos do banco de acordo com o que ainda é devido em casa. Se as suas negociações não forem bem sucedidas e a casa passar para o encerramento total, você poderá fazer outra tentativa através do credor.
