Em uma casa de US $ 2 milhões, você não pode deduzir todos os juros da hipoteca.
A maior parte de sua hipoteca não é dedutível, independentemente da renda. Os juros de hipotecas e os prêmios de seguros de hipotecas são, e os americanos limpam muitos impostos dessa maneira: US $ 69.7 bilhões em 2013, estima o Los Angeles Times. Sua capacidade de amortizar os juros hipotecários é limitada pelo valor da sua casa, mas a dedução do prêmio de hipoteca é limitada pela sua renda.
Juros de hipoteca
O limite mais importante na sua capacidade de amortizar os juros hipotecários é o tamanho da dívida. Se você fizer um empréstimo para casa de US $ 1.5 milhões, os juros sobre o primeiro milhão serão suficientes para deduzir. Se você tem uma segunda casa - e você pode deduzir juros em apenas duas casas, não importa quantas você tenha - o limite de $ 1 milhões se aplica a ambas as hipotecas combinadas. Sua renda não importa, exceto que, se suas deduções superarem sua renda, você não receberá um reembolso pela tinta vermelha.
Prêmio de hipoteca
Empresas hipotecárias exigem seguro na maioria dos empréstimos maiores que 80 por cento do valor da casa. Você pode anular todos os seus prêmios para o ano se sua renda bruta ajustada for menor que $ 100,000. Acima de $ 100,000, o IRS reduz gradualmente sua dedução, usando uma fórmula descrita nas instruções do Anexo A. A $ 109,000, a dedução do prêmio de hipoteca desaparece completamente. Se você é casado arquivando separadamente, a dedução começa a diminuir em $ 50,000.
Juros Pré Pagos
Você pode ser capaz de amortizar qualquer juro que você pagar antecipadamente quando você fechar - "pontos" em falar de hipoteca. O IRS tem vários testes para passar primeiro, incluindo que o empréstimo está em sua casa principal, e que você não está pagando mais pontos do que os credores normalmente cobram em sua área. A renda não é um fator. Se você não se qualificar para retirar os pontos quando fechar, poderá deduzi-los gradualmente ao longo da vida do empréstimo. Publicação do IRS 936 fornece as diretrizes.
Itemizing
A maior restrição para anular os custos da hipoteca é que é uma dedução detalhada. Se você não especificar, você não pode reivindicar a dedução. A exceção é se você usar parte de sua propriedade para negócios, como um escritório em casa. Em seguida, você pode deduzir uma parte de seus custos de hipoteca no Anexo C, o formulário no qual você informa suas receitas e despesas comerciais. Por exemplo, o escritório em casa que ocupa 8 por cento da sua casa pode reduzir em 8 os seus juros e prêmios.
