Você não deve ganhos de capital até vender sua casa.
Quando você receber um aviso do seu avaliador de imposto de propriedade do condado que sua casa foi reavaliada, você pode contar com a sua conta de imposto de propriedade ajustando junto com ele. Se você está preocupado que a reavaliação pode desencadear uma conta de imposto sobre ganhos de capital, não se preocupe: impostos sobre propriedades e ganhos são dois impostos completamente independentes, e as avaliações não afetam os cálculos de ganhos de forma alguma.
Noções básicas de imposto sobre propriedade
Os governos estaduais e locais avaliam os impostos de propriedade contra proprietários de residências e outros proprietários de imóveis com base no valor de mercado atual de sua residência. Para calcular as contas fiscais, as agências tributárias avaliam o valor de uma casa - geralmente o preço de compra da casa quando você a compra - e periodicamente reavalia as propriedades para garantir que os valores avaliados representem os valores atuais de mercado. Quando você recebe uma reavaliação, é um aviso de que o valor oficial de sua propriedade foi alterado apenas para fins de imposto predial. A taxa de imposto sobre a propriedade é então multiplicada pelo valor da sua casa, menos quaisquer isenções, para determinar sua última cobrança de imposto predial.
Noções básicas de imposto sobre ganhos de capital
É mais fácil pensar em ganhos de capital como impostos sobre lucros de negócios financeiros: sempre que você vende um item, como uma propriedade, por mais do que seu preço de compra, você criou um ganho de capital. O Internal Revenue Service, em seguida, tributa qualquer montante de lucro que você recebe, ou ganho, na transação, e todo o produto da sua venda não são tributáveis. Por exemplo, se você comprar uma propriedade de investimento por $ 100,000 e vendê-la por $ 102,000, você deverá impostos sobre ganhos somente no $ 2,000 que você embolsou através da transação. As taxas de ganhos variam de acordo com a faixa de imposto e por quanto tempo você comprou algo antes de lançá-lo para obter lucro. Você não deve ganhos de capital até vender um ativo, portanto, se o valor da sua casa aumentar enquanto você estiver nela, ela não terá consequências imediatas sobre os impostos sobre ganhos.
Calcular Ganhos
Quando você começa a vender sua casa é a única vez que você precisa se preocupar com ganhos de capital. Primeiro, você precisará determinar a base da sua casa, que é o preço pago por ela, mais o custo de quaisquer melhorias, bem como quaisquer custos de venda, como cobranças do corretor de imóveis ou taxas de listagem. Subtraia a base da casa de seu preço de venda e você determinou o valor pelo qual precisará pagar impostos sobre ganhos. Quaisquer reavaliações do imposto sobre a propriedade que você recebeu enquanto possuía a sua casa não são contabilizadas nesse cálculo de forma alguma.
Exclusão de proprietário
Se você está vendendo sua casa principal, você pode excluir um grande pedaço de seus lucros do imposto sobre ganhos. Se você possui a casa há pelo menos dois anos e a usou como sua residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos, o IRS permite que você exclua $ 250,000 ou $ 500,000 se registrar um retorno conjunto, de ganhos . Por exemplo, Steve e Liz compraram sua casa por $ 30,000 e viveram nela por 25 anos antes de vendê-la por $ 540,000. Eles têm um ganho de capital de $ 510,000 na casa, mas aplicam a exclusão $ 500,000 como um casal. Eles devem impostos de ganhos de longo prazo apenas sobre o $ 10,000 que excede a exclusão para o IRS, bem como quaisquer impostos adicionais sobre a propriedade devidos antes de venderem a casa.
